房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向國(guó)家或地區(qū)項(xiàng)目主管部門推薦的建設(shè)性材料。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)的撰寫對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有重要意義，項(xiàng)目建議書(shū)是根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃的要求，結(jié)合各項(xiàng)自然資源、市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析而撰寫的。項(xiàng)目建議書(shū)不僅是確定項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，也是具體設(shè)計(jì)的依據(jù)。項(xiàng)目建議書(shū)的形成，是基本建設(shè)程序中最初的階段，是工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的開(kāi)始。

以下是房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)實(shí)例的具體內(nèi)容。

(1)項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、主管部門;

(2)項(xiàng)目提出的必要性的依據(jù)，主要寫明建設(shè)單位的現(xiàn)狀。擬建項(xiàng)目的名稱、擬建的性質(zhì)、擬建成地點(diǎn)及建設(shè)的必要性和依據(jù);

(3)項(xiàng)目建設(shè)方案主要是指項(xiàng)目的初步建設(shè)方案。建設(shè)規(guī)模、主要內(nèi)容和功能分布;

(4)建設(shè)條件指項(xiàng)目建設(shè)的外部環(huán)境、建設(shè)單位自身?xiàng)l件等;

(5)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)現(xiàn)狀情況：

①市場(chǎng)供需狀況

分析現(xiàn)階段市場(chǎng)供需情況，預(yù)測(cè)項(xiàng)目上市時(shí)的市場(chǎng)供需情況。

②價(jià)格水平

近一兩年內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格變化情況。

③產(chǎn)品特征

從建筑形式、建筑風(fēng)格、居住模式、戶型面積等方面分析本區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品的特征，一般包括區(qū)域項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模、基礎(chǔ)配套、產(chǎn)品特點(diǎn)(建筑形式、建筑風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型配比、面積區(qū)間等方面)。

④客戶群特征

客戶群體特征一般包括年齡分布、家庭結(jié)構(gòu)、收入水平、文化程度、置業(yè)目

的、戶型面積選擇、房?jī)r(jià)承受能力等方面。

⑤市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分項(xiàng)

從本區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心和主體展開(kāi)，來(lái)論述區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的特征。

⑥區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)

a政府對(duì)市場(chǎng)的管理調(diào)控能力(相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺(tái)及作用);

b市場(chǎng)體系完善情況(包括出現(xiàn)多層次的產(chǎn)品供應(yīng)及二手房的發(fā)展);

c市場(chǎng)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移(大盤的出現(xiàn)、配套的完善，社區(qū)的規(guī)劃及設(shè)計(jì));

d房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程(外地開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入和現(xiàn)有開(kāi)發(fā)商的狀況及分析)。

(5)初步建設(shè)計(jì)劃指項(xiàng)目建設(shè)和各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度安排和建設(shè)周期;

(6)項(xiàng)目建設(shè)后的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益;

(7)項(xiàng)目建設(shè)投資概算及資金來(lái)源指項(xiàng)目投資總額及主要建設(shè)的資金安排情況，籌措資金的辦法和計(jì)劃。