引言
《某縣2016年第二批棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告》研究內(nèi)容涉及項目的整體規(guī)劃,包括項目建設背景及必要性、建筑建材行業(yè)分析、項目運營、項目選址、建設規(guī)模、工程方案、環(huán)境影響評價、節(jié)能及節(jié)能措施、勞動安全衛(wèi)生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面,從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較,并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學預測,為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
某縣2016年第二批棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告大綱
第一章 總論
1.1項目概述
1.2建設單位介紹
1.3編制依據(jù)及研究范圍
1.3.1編制依據(jù)
1.3.2編制原則
1.3.3研究范圍
1.4主要經(jīng)濟技術(shù)指標
1.5結(jié)論與建議
第二章 棚戶區(qū)改造建設背景及必要性
2.1項目建設背景分析
2.1.1夾江縣城市規(guī)劃背景
2.1.2夾江縣棚戶區(qū)改造規(guī)劃背景
2.1.3茶機廠、北街片區(qū)棚戶區(qū)現(xiàn)狀
2.2項目建設必要性分析
2.2.1是貫徹中央解決棚戶區(qū)居民住房困難的民生政策的要求
2.2.2是切實改善棚戶區(qū)居民住房條件的要求
2.2.3項目建設能盤活城市土地資產(chǎn),實現(xiàn)城市土地集約高效利用
2.2.4符合政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的需要
2.2.5是有力配合夾江縣城市建設,促進全市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要
第三章 項目建設條件及選址
3.1項目選址
3.1.1項目選址原則
3.1.2項目選址依據(jù)
3.1.3項目選址結(jié)果
3.1.4綜合評述
3.2夾江縣區(qū)域概況
3.2.1地理區(qū)域
3.2.2歷史改革
3.2.3自然狀況
3.2.4社會經(jīng)濟
3.2.5區(qū)域交通
3.3建設條件
3.3.1建設場地現(xiàn)狀
3.3.2工程地質(zhì)條件
3.3.3項目施工條件
3.3.4征地拆遷條件
3.3.5環(huán)境條件
3.3.6其他條件
3.4項目選址建設條件評價
第四章 項目建設規(guī)模及產(chǎn)品方案
4.1建設規(guī)模及內(nèi)容
4.1.1建設規(guī)模
4.1.2建設內(nèi)容
4.2產(chǎn)品方案
4.2.1質(zhì)量要求
4.2.2戶型方案
第五章 項目建筑方案設計
5.1建筑設計
5.1.1設計依據(jù)
5.1.2規(guī)劃原則和指導思想
5.1.3生態(tài)元素規(guī)劃
5.1.4建筑單體
5.1.5環(huán)境設計
5.1.6消防設計
5.1.7人性化設計
5.1.8節(jié)能環(huán)保設計
5.2結(jié)構(gòu)設計
5.2.1設計依據(jù)
5.2.2荷載取值
5.2.3結(jié)構(gòu)選型及抗震設計
5.2.4技術(shù)措施
5.2.5主要工程材料
5.3電氣設計
5.3.1設計依據(jù)
5.3.2設計范圍
5.3.3供電電源及系統(tǒng)
5.3.4防雷與接地
5.3.5有線電視系統(tǒng)
5.3.4綜合布線系統(tǒng)
5.4給排水設計
5.4.1設計依據(jù)
5.4.2設計范圍
5.4.3系統(tǒng)方案
5.5暖通設計
5.5.1設計依據(jù)
5.5.2設計內(nèi)容
5.5.3機械通風
5.5.4防排煙系統(tǒng)
第六章 節(jié)能、節(jié)水措施
6.1編制依據(jù)及設計范圍
6.1.1編制依據(jù)
6.1.2設計范圍及主要原則
6.2節(jié)能概述
6.3節(jié)能減排措施
6.3.1建筑節(jié)能措施
6.3.2電氣節(jié)能措施
6.3.3給排水節(jié)能措施
6.3.4暖通、空調(diào)與動力節(jié)能措施
6.3.5節(jié)能管理
6.4節(jié)能評價結(jié)論
第七章 環(huán)境影響評價
7.1編制依據(jù)
7.2污染物的治理及環(huán)保措施
7.2.1施工期
7.2.2運營期
7.3環(huán)保評價
第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防
8.1勞動安全衛(wèi)生
8.1.1危害因素識別
8.1.2安全措施方案
8.2消防
8.2.1消防設計依據(jù)
8.2.2建筑防火
8.2.3疏散指示標志及應急照明
8.2.4防煙排煙系統(tǒng)
8.2.5消防報警系統(tǒng)
8.2.6消防滅火系統(tǒng)
第九章 項目組織與管理
9.1項目組織管理
9.2項目管理目標
9.3項目管理工作
9.4項目管理方案
9.4.1安全管理
9.4.2質(zhì)量控制
9.4.3進度控制
9.4.4造價控制
9.4.5財務管理
9.4.6合同管理
第十章 項目實施進度
10.1編制依據(jù)及原則
10.2項目實施內(nèi)容
10.3項目進度安排
第十一章 項目招投標
11.1招標方案編制原則
11.2招標原則
11.3招標范圍
11.4招標組織方式
11.5招投標程序
11.5.1項目招標
11.5.2資質(zhì)需求
11.5.3項目投標
11.5.4項目開標、評標、中標
11.6招投標費用
11.7招標信息發(fā)布
第十二章 項目投資估算
12.1投資估算依據(jù)
12.2投資估算說明
12.3總投資估算
12.4資金籌措方式
第十三章 償債能力分析
13.1財務評價依據(jù)及方法
13.2還款資金來源及償還能力分析
13.3項目還款措施
13.4項目工程款結(jié)算估算
13.5貸款償還能力與財務生存能力評價
13.6地方財政回購能力分析
13.7償債能力分析結(jié)論
第十四章 社會評價
14.1社會影響分析
14.1.1促進了棚戶區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量的提高
14.1.2加快城鎮(zhèn)化、促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展,節(jié)約合理利用資源
14.1.3該項目的實施有力于項目相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展
14.1.4項目的建設有利于社會的安定團結(jié)、可持續(xù)發(fā)展
14.2互適性分析
14.2.1利益群體對項目的態(tài)度和參與程度
14.2.2各級組織對項目的態(tài)度及支持程度
14.2.3地區(qū)文化狀況對項目的適應程度
14.3社會風險分析
14.4社會評價
第十五章 風險與分配
15.1項目社會穩(wěn)定風險評估情況
15.2防范化解風險對策
15.3社會穩(wěn)定風險評估結(jié)論
第十六章 結(jié)論與建議
16.1主要結(jié)論
16.2建議
附件
附表1:項目總投資估算明細表
附表2:項目工程結(jié)算款支付計算表
附表3:項目還本付息計算表
附表4:項目利息備付率與償債倍付率計算表
附表5:夾江縣財政收入及一般預算支出數(shù)預測
附表6:夾江縣財政回購能力預測結(jié)果
(以上報告目錄僅供參考,尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標準為準。此內(nèi)容版權(quán)歸中哲咨詢所有,未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載摘錄,中哲咨詢保留一切法律權(quán)利。)
項目簡介
某縣2016年第二批棚戶區(qū)改造項目,位于樂山地區(qū)。改造茶機廠、北街片區(qū)棚戶區(qū)1338戶,棚改面積115100.00㎡,新建住房1538套,新建建筑面面積173600.00㎡,同時配套建設小區(qū)停車場、供排水管網(wǎng)、綠化等相關(guān)附屬基礎設施,其運營投資總額為57200.00億元,項目預計于2016年06月開始實施。
市場行業(yè)分析
本項目所涉及的棚戶區(qū)居民居住條件惡劣,居住環(huán)境較差,房屋年久失修,居住的安全性較差,亟待改造。但相對于棚戶區(qū)居民的收入水平,目前縣城區(qū)商品房價格偏高,多數(shù)棚戶區(qū)居民沒有足夠的經(jīng)濟實力通過購買商品房來改善居住條件,因此需要依靠政府力量推動解決棚戶區(qū)居民的住房問題。
本項目通過政府牽頭,統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建造,統(tǒng)一與棚戶區(qū)居民簽訂拆遷協(xié)議,拆除棚戶區(qū)老舊房屋,建造現(xiàn)代化居住社區(qū),幫助棚戶區(qū)居民搬進設施配套完善、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美的新居,改善棚戶區(qū)居民人居環(huán)境,從而使構(gòu)建和諧縣成為現(xiàn)實可能。
【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】
?商業(yè)計劃書框架搭建:完成整個商業(yè)計劃書框架構(gòu)建,使項目表述邏輯清晰、主次分明,并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘:通過詳實的數(shù)據(jù)論證細分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景,提出項目開展的痛點和目標。
?商業(yè)模式的梳理:基于產(chǎn)品與運營方式,梳理出公司可視化的商業(yè)模式,突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。
?完善融資策略與財務分析:根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進行切實的財務分析,并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質(zhì)證書,擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗豐富的項目投融資咨詢團隊,我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值:
?運用科學成果進行經(jīng)濟論證,減少決策盲目性,提高項目建設速度和建設質(zhì)量:依據(jù)國家發(fā)改委編制要求,完成項目可行性研究報告框架構(gòu)建,使項目表述邏輯清晰、主次分明,編制主要對項目的市場需求、資源供應、規(guī)劃方案(建設規(guī)模內(nèi)容、設備選型、工程設計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究,從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析,并對項目建成后后可能取得的財務、經(jīng)濟效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進行科學預測,為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統(tǒng)分析,一本報告多種用途:對投資項目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場需求、財務經(jīng)濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析,通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術(shù)水平是否先進、項目投資是否具有經(jīng)濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設指導性文件、企業(yè)申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優(yōu)勢】:中哲咨詢擁有經(jīng)驗豐富的咨詢團隊,并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術(shù)顧問,資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗,公司負責人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗)。 針對政府各類立項項目,在專家評審階段,公司將提供咨詢和指導服務;根據(jù)項目評審需要,可派遣專家現(xiàn)場指導評審工作。
【經(jīng)驗優(yōu)勢】:中哲咨詢在咨詢策劃領(lǐng)域取得了長足發(fā)展,研究專長從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務產(chǎn)業(yè),擴展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例,中哲不僅服務于國內(nèi)客戶,也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機構(gòu)、各類投資金融機構(gòu)、律師事務所、會計事務所、中小型企業(yè)等。
【資質(zhì)優(yōu)勢】:中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質(zhì),同時,中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系,咨詢服務范圍涵蓋各種專業(yè)和類別,專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級,進一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務要求的資質(zhì)。
【性價比優(yōu)勢】:中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費標準遠遠低于相關(guān)政府機構(gòu)指導的國家標準,在國內(nèi)眾多咨詢機構(gòu)中處于中等水平,合理的價格,優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量,快捷的過程,性價比高。
【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢】:為保證咨詢服務的準確性,中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心,中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫,廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關(guān)總署、商務部、工商、稅務、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領(lǐng)域科研機構(gòu)(中國產(chǎn)業(yè)研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發(fā)展研究中心、國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會研究室等)的數(shù)據(jù)與資料,目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進出口數(shù)據(jù)庫和區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫,并一直保持更新。
【售后服務優(yōu)勢】:中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位,對于交付的咨詢報告業(yè)務,針對各類咨詢項目,中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。