據(jù)悉，中哲咨詢?yōu)槿_(tái)縣棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目編制的可行性研究報(bào)告完成備案。

項(xiàng)目概況

項(xiàng)目性質(zhì)：改建；

項(xiàng)目實(shí)施單位：三臺(tái)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局；

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：四川省綿陽市三臺(tái)縣；

改造規(guī)模：

本項(xiàng)目擬改造總戶數(shù)600多戶，拆除房屋建筑面積約80000㎡；

投資估算：約30000萬元；

政策背景

棚戶區(qū)改造是重要的民生工程，是全面建設(shè)小康社會(huì)和實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要方面與重要內(nèi)容之一，黨和政府十分重視棚戶區(qū)居民的居住條件問題，同時(shí)也是國家、綿陽市、三臺(tái)縣解決民生問題的需要。

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃的建議》提出：推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，推動(dòng)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，健全城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機(jī)制，推進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換、合理配置和基本公共服務(wù)均等化。

本項(xiàng)目為了實(shí)現(xiàn)針對(duì)上述政策制定，項(xiàng)目建設(shè)符合國家、四川省、綿陽市、三臺(tái)縣制定的相關(guān)政策規(guī)劃，該項(xiàng)目的實(shí)施有利于穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件和生活環(huán)境，優(yōu)化配置土地資源，切實(shí)提高城市公共服務(wù)均等化水平，使更多市民共享改革和發(fā)展成果。

社會(huì)效益

1 改善人居環(huán)境，保障群眾安居樂業(yè)。

惡劣的生活環(huán)境為住戶帶來極大的安全隱患，十分不利于社會(huì)和諧。項(xiàng)目的實(shí)施有利于改善棚戶區(qū)住戶的生產(chǎn)生活條件，使其住上通風(fēng)良好，水、電、氣、有線電視等居住配套設(shè)施齊全的新房。棚改后，居民群眾業(yè)余文化生活進(jìn)一步豐富，百姓情操得到陶冶，棚改和人改實(shí)現(xiàn)了很好的結(jié)合，社會(huì)治安好轉(zhuǎn)，棚改區(qū)群眾的人身財(cái)產(chǎn)安全得到切實(shí)的保障，人民群眾安居樂業(yè)，社會(huì)環(huán)境和諧一片。

2 優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效益。

棚戶區(qū)缺乏空間開發(fā)，土地利用率低，使寶貴的國土資源得不到充分利用。本項(xiàng)目通過對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行改造，將歸集263畝土地用于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的項(xiàng)目建設(shè)，既盤活了現(xiàn)有存量土地，緩解建設(shè)用地供求緊張矛盾，又有利于統(tǒng)籌整合和集約、節(jié)約利用土地資源，提升土地承載能力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，從而為土地的開發(fā)利用形成更大的、不斷增值的空間，取得實(shí)實(shí)在在的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

3 擴(kuò)大有效需求，去除樓市庫存。

本項(xiàng)目棚戶區(qū)拆除居民中的大部分采用購房安置，擴(kuò)大購房需求，此舉將有效清理三臺(tái)縣商品房庫存，提升社會(huì)資源利用率，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。從投資方面來看，棚戶區(qū)改造可激活房地產(chǎn)并帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，還可以使相關(guān)人員得到就業(yè)機(jī)會(huì)。從消費(fèi)方面來看，住房消費(fèi)是個(gè)人最大的消費(fèi)，房地產(chǎn)業(yè)具有消費(fèi)本地化特點(diǎn)，這對(duì)于促進(jìn)三臺(tái)縣消費(fèi)的增長(zhǎng)也是其他行業(yè)無法比擬的。

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