目前，德陽市某農業(yè)觀光項目可行性研究報告已經獲得相關部門批準。

　　項目概況

　　該項目屬于新建項目，項目地點位于德陽市新中鎮(zhèn)，建設總面積為10000平方米，項目總投資為10000.00萬元，項目計劃建設周期為3年。

　　項目建設必要性

　　1、項目建設符合生態(tài)旅游發(fā)展的總趨勢

　 　開發(fā)大中城市周邊地區(qū)的休閑農業(yè)將更加豐富中國農業(yè)大國旅游業(yè)的特色與內涵，通過旅游業(yè)的推動，將生態(tài)觀光農業(yè)推到歷史的前臺。休閑農業(yè)旅游是現代旅游 業(yè)向傳統(tǒng)農業(yè)延伸的新嘗試，旅游業(yè)到農村去開辟廣闊天地，借農業(yè)經濟之優(yōu)勢求發(fā)展;農業(yè)借旅游業(yè)之優(yōu)勢撐桿跳躍，使兩種產業(yè)相互促進，相互聯姻，相得益 彰。因此本項目建設運營在一定意義上迎合了新世紀世界生態(tài)觀光旅游發(fā)展的總趨勢。

　　2、項目建設將成為農村經濟新的增長點

　 　利用農業(yè)的經營生產活動、農業(yè)自然環(huán)境和人文資源，經過規(guī)劃設計，形成一個具有田園之樂的農業(yè)休閑觀光園，既可以發(fā)揮農業(yè)生產、生態(tài)平衡與農村休閑旅游 的效果，又可以起到提高農業(yè)產業(yè)收益，促進農村經濟繁榮的作用。休閑農業(yè)旅游還可以尋找更合乎生態(tài)平衡、更科學的生產運營方式，創(chuàng)造出新型的農業(yè)生產觀 念。因此本項目建設運營將成為農村經濟新的增長點。

　　3、項目建設符合旅游扶貧政策的需求

　　根據旅游業(yè)投入成本低的特性和見效快的行業(yè)經營規(guī)律，最適宜在我國農村不發(fā)達地區(qū)開發(fā)。我們要指引農民，通過產業(yè)的直接參與和輻射帶動，推動農民在投身生產過程中，借助農業(yè)旅游，間接帶動致富。因此本項目建設運營將極大地推進我國旅游扶貧政策的推廣與深化。

　　4、項目建設將更新旅游觀念和拓寬旅游地域

　 　在人們返璞歸真，回歸自然的心態(tài)下，鄉(xiāng)村休閑旅游已成為世界旅游的重要趨勢之一。鄉(xiāng)村休閑旅游能充分滿足都市游客走進自然和求新、求奇的旅游需求，讓工 薪階層利用雙休日、節(jié)假日，到農村了解不同民族風情，緩解都市生活壓力，創(chuàng)造接觸社會和親近大自然的機會，以達到豐富生活、豐富人生的目的。因此本項目建 設運營將更新旅游觀念和拓寬旅游地域。

　　5、項目建設符合增加就業(yè)、農民收入的需要

　　本項目根據新中鎮(zhèn)當地農業(yè)發(fā)展水平和經濟、資源狀況，在加強基礎設施、投入要素、農業(yè)科技以及經營管理體制等方面建設的基礎上，采取綜合有力的措施提升農業(yè)現代化的整體水平，這為種植優(yōu)質花卉、有機農產品，發(fā)展特色旅游觀光打下了堅實的基礎。

　 　項目建成后，將能夠創(chuàng)造大量的綜合經濟效益，帶動區(qū)域經濟的快速發(fā)展，帶動當地農業(yè)及旅游業(yè)的快速發(fā)展。同時項目能提高多方面的就業(yè)崗位，包括花卉種 植、有機農產品種植、管理人員和運營人員，有效解決“三農”問題，極大的緩解社會就業(yè)壓力，提高當地人民生活水平和質量，對社會的發(fā)展具有明顯促進作用， 為構建和諧社會做出貢獻。

　 　綜上所述，該項目的建設符合國家產業(yè)政策及德陽市發(fā)展規(guī)劃政策，有利于大力改善當地人民生活質量，大力發(fā)展農業(yè)、旅游業(yè)產業(yè)，促進農業(yè)產業(yè)轉型，加快實 現德陽市新中鎮(zhèn)地方產業(yè)發(fā)展布局的總規(guī)劃，改善德陽近郊地區(qū)旅游形象，推動農業(yè)產業(yè)現代化發(fā)展，促進當地經濟快速發(fā)展，增強地區(qū)的綜合經濟能力，具有明顯 的經濟、社會和生態(tài)環(huán)保效益，項目的建設是十分必要的。

　　主要結論

　　1、該項目的建設，具有廣闊的市場前景

　　建設項目地處德陽市新中鎮(zhèn)，民風淳樸，新中鎮(zhèn)相關產業(yè)較多且較為成熟，本項目也將與新中鎮(zhèn)的各產業(yè)(藍莓小鎮(zhèn)、荷韻龍居、7000畝核桃基地、400畝櫻花、300畝楊梅等)進行優(yōu)勢互補，形成互補共融產業(yè)形態(tài)與優(yōu)勢，對游客具有較大的吸引力。

　　2、開發(fā)建設條件良好

　　風水文化地理形象突出、地形雙龍交匯，地勢起伏，背山面水。山體植被景觀豐富、植被負氧離子高，生態(tài)環(huán)境良好、地形觀賞價值高、氣象景觀突出。農業(yè)休閑條件具備，田、水、溪流、民居、農耕文化等元素提煉條件很好。

　　3、經濟效益顯著

　　(1)項目建設總投資：10000.00萬元;

　　(2)項目建設期3年：2015年—2018年;

　　(3)項目建成后，年收入約為收入約為3497.18萬元，純利潤為1470.47萬元;

　　(4)投資回收期：5-6年。

　　4、社會效益明顯

　 　該項目的建設可將農村的土地進行最優(yōu)化的利用，且提供農家樂、餐飲休閑、老年園區(qū)等眾多工作崗位，減輕農民生活負擔，提高當地農民生活質量，更為當地老 弱病殘等人群提供一定優(yōu)惠補助，為解決當地農民問題做出突出貢獻。同時也能夠改善和加強項目區(qū)域生態(tài)環(huán)境建設，保證了社會經濟和旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　休閑農業(yè)旅游分析

　　休閑農業(yè)旅游是利用農業(yè)景觀資源和農業(yè)生產條件，逐步發(fā)展集觀光、休閑、旅游、度假、居住、健身娛樂、農耕體驗為一體的一種新型農業(yè)生產經營形態(tài)。同時也是深度開發(fā)農業(yè)資源潛力，調整農業(yè)結構，改善農業(yè)環(huán)境，增加農民收入的新途徑。

　　1、發(fā)展現狀

　　休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展拓展了農業(yè)功能，提高了農業(yè)綜合效益，正逐步成為繁榮農業(yè)農村經濟，促進農民就業(yè)增收，拉動國內消費和推動城鄉(xiāng)經濟社會一體化發(fā)展的重要途徑。

　 　中國休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游深度調研與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析前瞻數據顯示，截至2014年底，我國共有8.5萬個村開展了休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游活動，休閑農業(yè)與鄉(xiāng) 村旅游經營主體達到170萬家，其中農家樂150萬家;從業(yè)人員2800萬，占全國農村勞動力的6.9%;年接待游客8億人次，實現營業(yè)收入超過2400 億元。根據農業(yè)部對全國13.5萬家休閑農業(yè)經營主體的調查，農民占從業(yè)人員的92.4%，其土地產出率每畝接近12000元，是全國農業(yè)用地平均產出率 的6.2倍，經營休閑農業(yè)的農民人均產值5.41萬元，是同期全國農業(yè)勞動力人均產值的2.75倍。

　　2、發(fā)展趨勢

　　(1)、推進社會主義新農村建設

　 　在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入發(fā)展中同步推進農業(yè)產業(yè)現代化，是“十二五”時期的一項重大任務，必須堅持把解決好農業(yè)、農村、農民問題作為工作的重中之重，統(tǒng)籌 城鄉(xiāng)發(fā)展。加強社會主義新農村規(guī)劃建設，完善農村基礎設施和公共服務設施，開展農村環(huán)境綜合整治，建設農民幸福生活美好新家園。

　　(2)、農業(yè)多產化

　　城市居民休閑度假，形成了鄉(xiāng)村旅游的核心結構，包括觀光采摘農業(yè)、大棚生態(tài)餐廳、農家樂、農家大院、民俗村、垂釣鮮食等，帶動了觀賞經濟作物種植、蔬菜瓜果消費、家禽家畜消費、餐飲住宿接待、民俗文化消費的全面發(fā)展，同時把第三產業(yè)引入農村。

　　(3)、農村景區(qū)化

　　鄉(xiāng)村風貌成為旅游本底，用景觀的概念建設農村，用旅游的理念經營農業(yè)，用人才的觀念培育農民，將鄉(xiāng)村裝點成旅游度假腹地;鄉(xiāng)村民居成為觀光體驗產品，鄉(xiāng)村民居與本地旅游資源及文化特色相結合，形成產業(yè)型、環(huán)保型、生態(tài)型、文化型、現代型發(fā)展思路。

　　(4)、農民多業(yè)化

　　鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展可以使農民以旅游為主業(yè)、種植為副業(yè);農民的身份可以從務農轉變成農商并舉，農戶可以獨立經營，也可以形成私營企業(yè);吸引農民大力發(fā)展觀光農業(yè)、生態(tài)農業(yè)、精品農業(yè)。

　　(5)、資源產品化

　　把農村的生產、生活資料轉換成具有觀光、體驗、休閑價值的旅游產品，并且一定區(qū)域內要差異化發(fā)展。具體有田園農業(yè)旅游、民俗風情旅游、農家樂旅游、村落鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游、休閑度假旅游、科普教育旅游等模式。

　　3、客源市場

　　根據旅游者的旅游動機，潛在客源市場有以下五類：

　　(1)、傳統(tǒng)觀光旅游市場

　　傳統(tǒng)的觀光旅游市場仍是休閑農業(yè)發(fā)展的重點，農村優(yōu)美的自然景觀和富有鄉(xiāng)村野趣的農村生活，對久居城市的人們有著不可抗拒的吸引力，農業(yè)觀光旅游集田園風光和高科技農業(yè)于一體，滿足旅游者回歸大自然的需求。

　　(2)、城市白領度假旅游市場

　　利用周末及假期去郊區(qū)度假，以放松緊繃的神經，對現代白領階層極有吸引力，可利用鄉(xiāng)村良好的自然環(huán)境和獨特的農耕文化，滿足他們貼近自然，體驗農業(yè)的需求。通過建設一些體驗農園，度假農場及旅游度假村，享受鄉(xiāng)村生活的恬靜與愜意。

　　(3)、游覽、體驗農家生活的學生市場

　　青少年修學旅游己成為旅游業(yè)發(fā)展的趨勢和潮流。旅游是青少年增長見識，開闊視野，提高綜合能力的有效途徑之一，無論是學校還是學生家長都非常重視，因此開發(fā)青少年旅游市場潛力巨大。

　　(4)、懷舊市場

　　中國很多城市居民都在鄉(xiāng)村生活過，遷居到城市后，面對著日益現代化的生活環(huán)境，他們常?；叵肫疝r村的樸素田園，并且渴望回到故地生活，重溫昔日情景。在我國，這類旅游者的數量非常大，他們對鄉(xiāng)村旅游地要求較為隨便，喜歡體驗地道的農村自然環(huán)境。

　　(5)、獵奇及取經的農民市場

　　把目標鎖定城市居民市場的開發(fā)，而忽視農村客源市場是觀光農園經營策略上的通病。事實上，觀光農園因其高科技性和展示性對廣大的農民來說也具有相當大的吸引力。