目前，成都中哲咨詢企業(yè)管理咨詢有限公司就某農(nóng)產(chǎn)品交易平臺項目與某農(nóng)產(chǎn)品公司達成合作，并且該項目商業(yè)計劃書已由中哲咨詢專業(yè)老師編制完成，該項目現(xiàn)階段合作洽談已經(jīng)成功。

　　項目簡介

　　某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易城是由某有限公司開發(fā)、建設并運營的甲縣及乙縣第一家現(xiàn)代化、規(guī)模化農(nóng)產(chǎn)品物流園。該項目一期總占地面積約230畝，總計容建筑面積約164500平方米。

　　項目立足“大農(nóng)業(yè)、大物流、大市場、大發(fā)展”概念，以建設農(nóng)副產(chǎn)品交易流通園區(qū)為主線，形成農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)、種植、檢測、加工、倉儲、配送、連鎖專賣全產(chǎn)業(yè)鏈體系,并逐步形成以綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地為依托，以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)為主，集訂單生產(chǎn)和農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)產(chǎn)品信息發(fā)布為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)體。

　　項目的核心優(yōu)勢有：先發(fā)優(yōu)勢、土地升值空間大、優(yōu)秀的管理團隊、區(qū)域唯一性、發(fā)展空間大等等。

　　該項目的商業(yè)模式是某有限公司通過標準化種植、規(guī)范化生產(chǎn)、連鎖化經(jīng)營、信息化服務打造現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品流通市場，形成從農(nóng)產(chǎn)品種植、加工到流通的全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，打破傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場僅靠收取租金實現(xiàn)盈利的方式，注重延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，以創(chuàng)造更多的盈利點，保證企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　該項目盈利模式包括兩個方面：一是直接/近期盈利模式，二是間接/中遠期盈利模式。本項目現(xiàn)有各業(yè)務盈利均具有較強的變現(xiàn)能力，盈利模式清晰、多元化，可快速產(chǎn)生現(xiàn)金流。

　　其一，直接/近期盈利模式又包含了農(nóng)產(chǎn)品交易城的收入和服務性收入兩方面。那么，產(chǎn)品交易城的收入包括以下三個方面物業(yè)銷售收入：項目60%的物業(yè)將直接用于銷售，保證資金快速回籠;物業(yè)租賃收入：項目40%的物業(yè)將由公司自持，主要集中在農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、倉儲區(qū)等，收入來源為物業(yè)租賃收入;農(nóng)產(chǎn)品交易入場費：對進入交易城的農(nóng)產(chǎn)品征收入場費，按50元/噸進行征收;電子結算押金現(xiàn)金流：通過電子結算形成龐大的資金池，產(chǎn)生可觀的現(xiàn)金沉淀衍生性收益。

　　服務性收入包括以下三方面。物業(yè)費：包括物管費、停車費等;信息平臺服務費：電商平臺會員費、信息使用費、廣告費等;金融服務費：利用倉儲冷鏈結合金融單位提供各類金融服務，對于小額企業(yè)直接提供，收取傭金。

　　其二，間接/中遠期盈利模式包括：農(nóng)產(chǎn)品種植及加工收入;配送費：與第三方物流合作收取;直營店、連鎖店營業(yè)收入;大數(shù)據(jù)變現(xiàn)，獲取收入;資本市場收入等四個方面。

　　該項目運營方的投資估算與融資方案來啦!

　　總投資估算

　　項目總投資約48000萬元，包括開發(fā)成本和開發(fā)期間費用兩部分，其中開發(fā)成本又包括土地成本、前期工程費、建安成本、基礎設施費、公共配套費、設備購置安裝費以及 不可預見費，總開發(fā)成本為約46000萬元，開發(fā)期間費用主要包括銷售費用和管理費用兩部分，本項目期間費用為2000萬元。

　　融資方案

　　1、融資金額：為實現(xiàn)發(fā)展戰(zhàn)略目標，公司計劃對外融資約1億元人民幣;

　　2、融資方式：公司計劃出讓20%的股權籌集資金;

　　3、融資對象：認同公司理念的優(yōu)質(zhì)個人及機構投資者;

　　4、融資方案：投資者均以現(xiàn)金參與合作，具體合作方式如股權比例、利潤分配、資金到賬期限、資金退出方式等由發(fā)起方與投資者雙方協(xié)商確定;

　　5、融資范圍：本輪融資針對第一階段的來鳳項目建設，后續(xù)市場開發(fā)所需資金來自于項目盈利和再融資。

　　四川某實業(yè)有限公司愿和戰(zhàn)略合作者共同努力，爭取更高的價值回報!