策劃主題是項(xiàng)目開發(fā)理念的抽象概括，它是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)思想、市場定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營銷推廣、物業(yè)服務(wù)等各方面的綜合體現(xiàn)。一個(gè)成功的策劃主題，它對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的作用：

　　1、能統(tǒng)率、貫穿項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)，使項(xiàng)目的各個(gè)要素圍繞著中心思想展開。

　　2、能體現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品的綜合設(shè)計(jì)創(chuàng)意，使產(chǎn)品在文化內(nèi)涵上滿足人們的精神需求，在品質(zhì)功能上滿足人們的物質(zhì)需求。

　　3、策劃主題能使項(xiàng)目具有區(qū)別于其它項(xiàng)目而展現(xiàn)出來的特有個(gè)性。這種項(xiàng)目特有個(gè)性，無論在內(nèi)容、氣質(zhì)上，還是在形式、手段上均獨(dú)具一格，別人難于模仿。

　　4、策劃主題能使項(xiàng)目在推廣時(shí)易于體現(xiàn)項(xiàng)目優(yōu)勢，贏得買家的廣泛認(rèn)同。

　　5、策劃主題能提升房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值。策劃主題作為概念資源，如果沒有具體的內(nèi)容來支撐是無價(jià)值可言的。如果它由具體的內(nèi)容支撐著，就有一定的價(jià)值，這個(gè)價(jià)值就是人們所說的附加值之一。

　　主題概念能提升房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值，實(shí)際上就是使產(chǎn)品的附加值增大了。新穎、獨(dú)創(chuàng)的主題概念，能使項(xiàng)目的價(jià)值高出同類項(xiàng)目的價(jià)值很多，但仍然很快銷售出去。