據(jù)悉，成都中哲咨詢?yōu)槟硶r代廣場項目編制的經(jīng)濟(jì)及社會效益評估報告已通過專家評審，項目正在建設(shè)中。該項目總投資收益率2.54%，項目建成后，商業(yè)的運營能為當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧恿μ峁┬碌木蜆I(yè)機(jī)會，可帶動直接就業(yè)400人，間接就業(yè)2000人，對發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)具有重要意義。

區(qū)域內(nèi)商業(yè)目標(biāo)市場分析

       1周邊商業(yè)狀況

       從供應(yīng)趨勢來看，受成都商業(yè)市場不景氣影響，房企延緩商業(yè)項目開工，導(dǎo)致供應(yīng)減少，今年上半供應(yīng)到2012年來最低位。從成交趨勢來看，成交量下跌，今年上半年銷量處于2012年來最低位。從2012年以來，供大于求，庫存持續(xù)性增加，今年上半年存量到達(dá)歷史最高位，去化壓力巨大。

項目周邊社區(qū)型商鋪業(yè)態(tài)主要包括酒吧、火鍋店、文具用品、副食日雜、家電維修、特色小餐飲、洗衣店、房屋中介、網(wǎng)吧、美容美發(fā)、小服裝店、小五金、建材、水業(yè)等生活配套類業(yè)態(tài)。但依然缺少大型超市、百貨，家電、精品服裝、高檔餐飲、電玩、電影、健身、休閑及會議服務(wù)等功能的城市綜合體。

       2項目周邊目標(biāo)客戶及需求

       該項目周邊除具有許多大型新興樓盤所帶來的新的居住群體外，還有長期非常固定生活在該區(qū)的大專院校、省級機(jī)關(guān)及地方企業(yè)等成熟性居住群體，他們共同構(gòu)成了該區(qū)域強大的消費群體。

1、項目區(qū)域內(nèi)新增社區(qū)住宅人口預(yù)計約為十萬人。

2、項目區(qū)域內(nèi)原有主要單位的住宅人口預(yù)計約為十五萬人。

3、項目區(qū)域內(nèi)原有主要單位為大專院校、省級機(jī)關(guān)及地方企業(yè)。

4、項目區(qū)域內(nèi)主要職業(yè)構(gòu)成為公務(wù)人員、各大外企、私企、個體經(jīng)營業(yè)主、教師、醫(yī)生、軍人、金融業(yè)、電信業(yè)、酒店賓館、餐飲老板、娛樂業(yè)老板等。

5、項目區(qū)域內(nèi)家庭結(jié)構(gòu)組成以兩口之家和三口之家為主，約占該片區(qū)85%。

社會效益分析

      1擴(kuò)大地方就業(yè)

      項目建成后，商業(yè)的運營能為當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧恿μ峁┬碌木蜆I(yè)機(jī)會，同時通過“創(chuàng)客空間”的大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，能吸引大量創(chuàng)業(yè)人群，實現(xiàn)區(qū)域的集中創(chuàng)業(yè)，增加新的就業(yè)崗位，可實現(xiàn)部分勞動力就地就業(yè)，增加家庭收入，對發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)具有重要意義。

      2新增城市綠地，優(yōu)化城市配套環(huán)境

      項目公司利用自有非工業(yè)用地發(fā)展重大產(chǎn)業(yè)化項目，新增了大量城市綠地，提升了城市公共配套，改善了城市形象，實現(xiàn)了對城市配套環(huán)境的全面優(yōu)化。項目新增綠地將改善城市環(huán)境，為市民、游客和投資者提供更為優(yōu)質(zhì)的居住、旅游、投資條件，有利于提高市民生活質(zhì)量和滿意度，有利于成都市“花園城市”這一對外宣傳形象的塑造，有利于提高投資者對成都投資環(huán)境的感官印象。

      3響應(yīng)政府號召，實現(xiàn)土地集中開發(fā)

      隨著城市的快速發(fā)展，城市可利用土地飛速減少，如何實現(xiàn)土地的集中開發(fā)，最大限度的節(jié)約土地資源已經(jīng)成為了各級政府的一道難題。項目公司積極響應(yīng)政府號召，實現(xiàn)土地集中開發(fā)，能為區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)樹立良好的榜樣。

      4集中優(yōu)質(zhì)資源，提升城市投資潛力

      該公司是四川省首家公開發(fā)行上市的商業(yè)企業(yè)，曾連續(xù)十年名列四川省商貿(mào)流通企業(yè)納稅額和實現(xiàn)利潤首位，多次榮登“全國工商百家知名企業(yè)排行榜”。項目的建成將帶動成商集團(tuán)、茂業(yè)集團(tuán)大量優(yōu)質(zhì)資源的集聚，帶動區(qū)域商業(yè)發(fā)展，為城市未來商業(yè)發(fā)展注入新的活力，提升城市的投資潛力。