目前，某地產(chǎn)項目節(jié)能評估報告獲得相關部門批復，該項目屬于新建項目，項目規(guī)劃用地面積為三萬多畝，項目投資規(guī)模達40000多萬元，項目建設周期為兩年。

　 　項目所需能源概況

　 　根據(jù)《綜合能耗計算通則》(GB/T 2589-2008)，綜合能耗計算的能源指用能單位實際消耗的各種能源，包括一次能源：原煤、原油、天然氣、水力、風力、太陽能、生物質能等;二次能 源：焦炭、焦爐煤氣、汽油、煤油、柴油、液化石油、熱力、電力等;耗能工質：新水、軟化水、壓縮空氣、氧氣、氮氣等。

　　該項目位于四川省成都市高新區(qū)，周邊交通條件便利，其市政基礎設施配套完善，具備建設條件。項目建成運營后，主要消耗的能源為電力和天然氣，耗能工質為自來水。

　　本報告依據(jù)相關標準和資料對項目設計方案中項目總平面布置、各項設計方案對能源消費的影響進行了評估，對項目的建筑本體結構設計、電氣設計、給排水設計、暖通設計、主要耗能設備、以及能源計量器具的配備方案進行了評估。

　 　項目設計階段提出的節(jié)能技術措施

　　本項目為建筑類項目，初步設計階段主要針對總平面布置、建筑、給排水、電氣及暖通提出了部分節(jié)能措施。項目初設階段提出的具體節(jié)能措施如下：

　 　總平面布置節(jié)能

　　1、根據(jù)規(guī)劃條件、要求嚴格控制建筑密度，盡量減少硬化地面，(混凝土、石材、板材)保持足夠的綠地和水域。

　　2、依照地形特征，盡量將每棟建筑布置為最佳朝向。建筑群體和建筑單體的布置有利于天然采光和自然通風。

　 　給排水節(jié)能

　　1、本工程在滿足最不利點壓頭的條件下充分利用市政供水壓力道。

　　2、本工程采用變頻給水設備加壓代替?zhèn)鹘y(tǒng)二次加壓，減小水資源的浪費，節(jié)電。

　　3、室外給水管及室內給水管均采用鋼塑復合管。該給水管材環(huán)保節(jié)能。

　　4、所選用的衛(wèi)生器具均采用節(jié)水型，符合《節(jié)水型生活用水器具》(CJ164-2014)標準。

　　5、水龍頭及小閥門選擇摩阻系數(shù)小、陶瓷芯、旋塞式的優(yōu)質品。

　　6、住宅樓每戶設水表，單獨計量。

　　7、地下貯水池和屋頂水箱采用能及時報警的溢流措施。

　　電氣節(jié)能

　　1、供配電系統(tǒng)節(jié)能

　 　變配電所應盡量靠近負荷中心，以縮短配電半經(jīng)減少線路損耗;合理選擇變壓器的容量和臺數(shù)，以適應由于季節(jié)性造成的負荷變化時能夠靈活投切變壓器，實現(xiàn)經(jīng) 濟運行減少由于輕載運行造成的不必要電能損耗，合理分配負荷，控制變壓器負載率在75%--85%之間，盡量使變壓器工作在高效低耗區(qū)內。

　 　2、減少線路損耗

　　盡量選用電阻率ρ較小的導線;盡可能減少導線長度，盡可能避免在設計中線路走彎，不走或少走回頭路。

　 　3、提高功率因數(shù)

　　設計中盡可能采用功率因數(shù)高的用電設備;電感性用電設備可選用有補償電容器的用電設備(如配有電容補償?shù)臒晒鉄舻?;在采用分散就地補償和高、低壓柜集中補償相結合的方式以提高功率因數(shù)。

　 　4、變壓器、電動機節(jié)能

　　選用SCB10變壓器，高效率的電動機;采用變頻調速控制電動機使其在負載率變化時自動調節(jié)轉速使得與負載變化相適應以提高電動機輕載時的效率。

　 　5、照明節(jié)能

　 　充分合理地利用自然光，使之與室內人工照明有機地結合，以節(jié)約了人工照明電能。優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈(如T5管)及緊湊型熒光燈。在滿足照明質量的 前提下，使用低能耗及性能優(yōu)的電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器等光源用電附件;公共建筑場所內的熒光燈選用帶有無功補償?shù)臒艟撸o湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn) 流器。根據(jù)照明使用特點，采取分區(qū)控制燈光或適當增加照明開關點;公共場所及室外照明采用程序控制或光電、聲控開關;走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所 采用節(jié)能自熄開關。

　 　暖通節(jié)能

　　1、設計中執(zhí)行有關節(jié)能設計標準的強制性條文，具體體現(xiàn)為：

　　商業(yè)、辦公、配套用房和住宅業(yè)主自行配置的房間型空調器應符合《房間空氣調節(jié)器能效限定值及能效等級》(GB12021.3-2010)2級能效值的相關規(guī)定。

　　2、車庫通風，排煙合用管道及設備，風機根據(jù)《公共建筑節(jié)能設計標準》選用雙速風機，平時低速運行通風，火災時高速運行排煙。

　　3、普通機械通風系統(tǒng)風機的單位風量耗功率限值不大于0.32W/(m 3/h)。

　　項目與相關法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策的符合性

　 　本項目屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目，集住宅、辦公、商業(yè)為一體。根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄(2011年本)》(修正)(發(fā)改委令 2013年第21號)有關規(guī)定，該項目不屬于“限制類”和“淘汰類”規(guī)定的范圍。項目的建設符合國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策和四川省及成都市的有關規(guī)定，項目的設計 符合相關標準規(guī)范。

　 　能源消費影響

　 　項目建成后，年綜合能耗折標煤等價值為4682.72tce。綜合能源消費量占所在地“十二五”末預測能耗總量的比例較小，項目年能源消費量對成都市完 成節(jié)能目標的影響較小。項目新增能源消耗占成都市“十二五”能源消費增量控制數(shù)比例為0.0077%<1%，該項目對所在地能源消費增量控制數(shù)的影 響較小。綜合評估項目對所在地所處的“十二五”能源增量的影響以及完成節(jié)能目標的影響均較小。

　 　設備先進性

　　項目處于初設階段，且耗能設備均未作較為詳細選型。項目在設備的選型上，應嚴格把關，積極選用節(jié)能高效的設備，禁止采用國家明令禁止和淘汰的用能產(chǎn)品和設備，積極選用國家推廣的節(jié)能高效的設備，以達到節(jié)能降耗的作用。

　 　節(jié)能措施及效果

　 　項目設計采用的各項節(jié)能措施符合《中國節(jié)能技術政策大綱》等節(jié)能政策法規(guī)的要求，相關節(jié)能措施經(jīng)濟可行。同時，通過采取相應的節(jié)能技術措施并有效地開展 節(jié)能管理后，預計每年實現(xiàn)節(jié)約用電約166×104kW?h，節(jié)約天然氣約104m3，節(jié)約自來水約3.60×104t，年節(jié)約綜合能耗約 217.30tce。