【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】

1、項(xiàng)目名稱：X縣天湖一號(hào)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

2、項(xiàng)目性質(zhì)：新建。

3、建設(shè)單位：成都X實(shí)業(yè)有限公司。

4、建設(shè)地點(diǎn)：四川X縣升水鎮(zhèn)碑?huà)I村。

5、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：

該項(xiàng)目位于四川X縣碑埡村升鐘湖風(fēng)景區(qū)，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目雄踞景區(qū)大門(mén)口，三面環(huán)山，一側(cè)臨水，依托庫(kù)區(qū)8萬(wàn)畝廣闊湖面帶來(lái)的豐潤(rùn)水氣、數(shù)千顆原生林木釋放的清新氧氣，常年呼吸高度飽和的負(fù)離子和高含氧量，是環(huán)境專家和當(dāng)?shù)厝斯J(rèn)的風(fēng)水寶地。項(xiàng)目所在地每年因舉辦國(guó)際釣魚(yú)賽事，旅游觀光業(yè)非常發(fā)達(dá)，湖四周建有湖畔連體別墅、度假酒店、休閑山莊、農(nóng)家樂(lè)、寺廟道觀等建筑，是知名的休閑旅游目的地。古城閬中、劍門(mén)關(guān)、儀隴經(jīng)定升快速路直達(dá)升鐘湖景區(qū)，只需半小時(shí)車(chē)程?！疤旌惶?hào)”借交通之便輕松實(shí)現(xiàn)自由切換城鄉(xiāng)生活。進(jìn)可享受南部都市之繁華，退可安守山水家園的靜逸，是升鐘鎮(zhèn)目前唯一經(jīng)過(guò)土地拍賣(mài)取得雙證的高檔多層民商住宅。

6、投資估算：項(xiàng)目總投資XX萬(wàn)元，其中項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本為XX萬(wàn)元，固定資產(chǎn)為XX萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)資金為XX萬(wàn)元。將建成一個(gè)共計(jì)8棟房住宅樓，1#、2#、3#、5#底樓為商鋪。4#、6#--8#樓均為6+1純住宅樓項(xiàng)目。

7、資金籌措：項(xiàng)目所需資金來(lái)自企業(yè)自籌。

8、建設(shè)周期：計(jì)劃建設(shè)18個(gè)月，即2013年3月至2014年9月。

【市場(chǎng)行業(yè)分析】

升鐘湖又名升鐘水庫(kù)，4A級(jí)風(fēng)景區(qū)，地處X縣，景區(qū)河道綿延200多公里，面積8萬(wàn)多畝，系西南最大的水利工程。升水鎮(zhèn)地處庫(kù)區(qū)核心景區(qū)，位于南部、閬中、劍閣三縣交界處。距閬中占城35公里。天然水，人工湖造就了這里的獨(dú)特美景，給旅游開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了得天獨(dú)厚的條件，被譽(yù)為“中國(guó)升鐘湖，世界釣魚(yú)城”。定位為“中國(guó)釣魚(yú)旅游基地、中國(guó)西部水上歡樂(lè)谷、中國(guó)西部水上森林公園”，規(guī)劃出濱湖渡假休閑區(qū)，濕地旅游區(qū)、戶外拓展旅游區(qū)、高爾夫貴族旅游景區(qū)。知名景點(diǎn)有皇娘墳、香炷山奇石公園、宋家坪民俗文化村、西部最美漁村臨江坪等，古跡有花木蘭故鄉(xiāng)木蘭鄉(xiāng)，西晉時(shí)“西水縣”、“皇娘墳”、“太子廟”、“天宮院”、“升保起義”紀(jì)念館，歷史文化底蘊(yùn)厚重。政府建有海螺廣場(chǎng)、中國(guó)魚(yú)文化博物館，水上運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地、升水鎮(zhèn)風(fēng)貌街、福音洞、臨江坪漁家村、升鐘湖大酒店等50多個(gè)旅游項(xiàng)目。同時(shí)舉辦了三屆中國(guó)?升鐘湖釣魚(yú)大獎(jiǎng)賽、南充市第二屆鄉(xiāng)村旅游文化節(jié)、X縣首屆民間文化藝術(shù)節(jié)、中國(guó)?升鐘湖淡水魚(yú)烹飪大賽暨地方名特小吃聯(lián)展，大大提升了該地的軟實(shí)力。

【中哲咨詢對(duì)商業(yè)計(jì)劃書(shū)提供的價(jià)值】

 　　?商業(yè)計(jì)劃書(shū)框架搭建：完成整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)框架構(gòu)建，使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競(jìng)爭(zhēng)力。

 　　?市場(chǎng)分析及痛點(diǎn)挖掘：通過(guò)詳實(shí)的數(shù)據(jù)論證細(xì)分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項(xiàng)目開(kāi)展的痛點(diǎn)和目標(biāo)。

 　　?商業(yè)模式的梳理：基于產(chǎn)品與運(yùn)營(yíng)方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

 　　?完善融資策略與財(cái)務(wù)分析：根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行切實(shí)的財(cái)務(wù)分析，并對(duì)融資資金使用計(jì)劃、退出方式等提出適當(dāng)建議。

【中哲咨詢對(duì)可行性研究報(bào)告提供的價(jià)值】

 　　中哲咨詢具有國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級(jí)工程資質(zhì)證書(shū)，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目投融資咨詢團(tuán)隊(duì)，我們將為本次項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提供以下價(jià)值：

 　　?運(yùn)用科學(xué)成果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證，減少?zèng)Q策盲目性，提高項(xiàng)目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量：依據(jù)國(guó)家發(fā)改委編制要求，完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架構(gòu)建，使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計(jì)等)、環(huán)境評(píng)價(jià)、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析，并對(duì)項(xiàng)目建成后后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益、償還貸款能力及社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見(jiàn)。

 　　?全面系統(tǒng)分析，一本報(bào)告多種用途：對(duì)投資項(xiàng)目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場(chǎng)需求、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析，通過(guò)項(xiàng)目可行性研究對(duì)項(xiàng)目實(shí)施條件是否具備、項(xiàng)目技術(shù)水平是否先進(jìn)、項(xiàng)目投資是否具有經(jīng)濟(jì)合理性、投資能否取得最佳效益等問(wèn)題作出明確的回答;報(bào)送國(guó)家發(fā)改委(立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請(qǐng)國(guó)家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請(qǐng)政府補(bǔ)貼等多功能用途。

【團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢團(tuán)隊(duì)，并聘請(qǐng)來(lái)自四川省工程咨詢?cè)骸⒅袊?guó)建筑節(jié)能研究所、四川大學(xué)、政府等專家作為公司技術(shù)顧問(wèn)，資深專家團(tuán)隊(duì)擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗(yàn)，公司負(fù)責(zé)人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗(yàn))。 針對(duì)政府各類(lèi)立項(xiàng)項(xiàng)目，在專家評(píng)審階段，公司將提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù);根據(jù)項(xiàng)目評(píng)審需要，可派遣專家現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)評(píng)審工作。

【經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢?cè)谧稍儾邉濐I(lǐng)域取得了長(zhǎng)足發(fā)展，研究專長(zhǎng)從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務(wù)產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運(yùn)輸、電子信息、機(jī)械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務(wù)、建筑地產(chǎn)、汽車(chē)制造、家電通信、教育培訓(xùn)等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計(jì)完成各類(lèi)咨詢項(xiàng)目8000余例，中哲不僅服務(wù)于國(guó)內(nèi)客戶，也幫助國(guó)外企業(yè)在中國(guó)大陸市場(chǎng)取得更大的成功。服務(wù)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強(qiáng)企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級(jí)政府機(jī)構(gòu)、各類(lèi)投資金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、中小型企業(yè)等。

【資質(zhì)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)資質(zhì)，同時(shí)，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，咨詢服務(wù)范圍涵蓋各種專業(yè)和類(lèi)別，專業(yè)等級(jí)涵蓋甲、乙、丙級(jí)，進(jìn)一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務(wù)要求的資質(zhì)。

【性價(jià)比優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢各類(lèi)工程咨詢報(bào)告(項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告等)和商業(yè)計(jì)劃書(shū)等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于相關(guān)政府機(jī)構(gòu)指導(dǎo)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，在國(guó)內(nèi)眾多咨詢機(jī)構(gòu)中處于中等水平，合理的價(jià)格，優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，快捷的過(guò)程，性價(jià)比高。

【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢(shì)】：為保證咨詢服務(wù)的準(zhǔn)確性，中哲咨詢專門(mén)成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)，廣泛采集來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會(huì)、高等院校以及各領(lǐng)域科研機(jī)構(gòu)(中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究院、中國(guó)科學(xué)院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)研究室等)的數(shù)據(jù)與資料，目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫(kù)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)四大經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)，并一直保持更新。

【售后服務(wù)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢始終把客戶的價(jià)值訴求放在第一位，對(duì)于交付的咨詢報(bào)告業(yè)務(wù)，針對(duì)各類(lèi)咨詢項(xiàng)目，中哲咨詢提供終身免費(fèi)的咨詢報(bào)告服務(wù)修改期。