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某經(jīng)營性物業(yè)項目可行性研究報告
發(fā)布時間:2017-06-09 11:59:08 來源:管理員 瀏覽次數(shù):
某經(jīng)營性物業(yè)項目可行性研究報告
【報告名稱】 某經(jīng)營性物業(yè)項目可行性研究報告
【使用范圍】 項目立項、銀行貸款、申請扶持資金、內(nèi)部決策、設立公司、招商合作、企業(yè)融資等
【編制單位】 成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司
【服務特色】 全行業(yè)工程咨詢甲、乙、丙級資質、24小時答疑
【報告格式】 PDF版、WORD版、PPT版本、紙介版(普裝版、精裝版)
【交付方式】 Email電子版、特快專遞紙介版
【鄭重申明】 中哲咨詢嚴格遵守保密協(xié)議,保障客戶權益,該頁面內(nèi)容只作案例展示,不出售客戶具體報告。




《某經(jīng)營性物業(yè)項目可行性研究報告》研究內(nèi)容涉及項目的整體規(guī)劃,包括經(jīng)營性物業(yè)項目建設背景及必要性、建筑建材行業(yè)分析、項目運營、項目選址、建設規(guī)模、工程方案、環(huán)境影響評價、節(jié)能及節(jié)能措施、勞動安全衛(wèi)生與消防、項目組織管理、經(jīng)營性物業(yè)項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面,從技術、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較,并對經(jīng)營性物業(yè)項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學預測,為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。




【某經(jīng)營性物業(yè)項目可行性研究報告大綱】

第一章 經(jīng)營性物業(yè)項目總論

1.1 項目概述

1.2 建設單位介紹

1.3 編制依據(jù)及研究范圍

1.4 主要經(jīng)濟指標

1.5 主要研究結論及建議

第二章 經(jīng)營性物業(yè)項目建設背景及必要性

2.1項目建設背景

2.2項目建設必要性

第三章 經(jīng)營性物業(yè)項目市場分析

3.1酒店行業(yè)市場分析

3.2零售行業(yè)市場分析

第四章 經(jīng)營性物業(yè)項目建設運營條件

4.1地理位置

4.2區(qū)域位置

4.3氣象條件

4.4社會經(jīng)濟發(fā)展概況

4.5交通條件

4.6人口及生活基礎

4.7 國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展

第五章 經(jīng)營性物業(yè)項目購置內(nèi)容及規(guī)模

5.1購置內(nèi)容

5.2購置規(guī)模

5.3業(yè)態(tài)規(guī)劃

第六章 經(jīng)營性物業(yè)項目運營方案

6.1 項目運營模式

6.2 項目定位

6.3 渠道策略

6.4 市場推廣策略

第七章 經(jīng)營性物業(yè)項目建設方案

7.1建筑規(guī)劃設計

7.2總平面設計

7.3建筑設計

7.4結構設計

7.5給排水設計

7.6電氣設計

7.7暖通設計

7.8消防設計

7.9無障礙設計

7.10綠色建筑設計

第八章 經(jīng)營性物業(yè)項目購置費用與資金籌措

8.1購置費用估算依據(jù)及說明

8.2購置費用

8.3資金籌措

第九章 經(jīng)營性物業(yè)項目財務分析

9.1 財務預測假設

9.2 財務估算與評價依據(jù)

9.3主要財務數(shù)據(jù)預測

9.4盈利能力分析

9.5經(jīng)濟效益評價

9.6經(jīng)濟指標表

第十章 經(jīng)營性物業(yè)項目還貸分析

10.1貸款金額

10.2貸款期限

10.3貸款用途

10.4還貸方式

10.5還貸保障

第十一章 經(jīng)營性物業(yè)項目社會評價

11.1 社會效益

11.2 經(jīng)濟效益

11.3 環(huán)境效益

第十二章 風險及控制

12.1 經(jīng)營風險及控制

12.2 財務風險及控制

12.3 市場風險及控制

12.4 政策風險及控制

第十三章 經(jīng)營性物業(yè)項目結論

附 表

(以上報告目錄僅供參考,尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標準為準。此內(nèi)容版權歸中哲咨詢所有,未經(jīng)允許禁止轉載摘錄,中哲咨詢保留一切法律權利。)



【項目簡介】

某經(jīng)營性物業(yè)項目,項目地位于成都市購置規(guī)模及內(nèi)容:公司將向某投資有限公司,購置森悅中心項目的酒店、百貨、超市部分,購置總面積為67967.84平米(其中5500.00平米為地下車庫),包括公寓酒店38870.84平米、大型超市16087.00平米、大型百貨13010.00平米。項目需購置費用84756萬元。


【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】

   ?商業(yè)計劃書框架搭建:完成整個商業(yè)計劃書框架構建,使項目表述邏輯清晰、主次分明,并整理出核心競爭力。

   ?市場分析及痛點挖掘:通過詳實的數(shù)據(jù)論證細分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景,提出項目開展的痛點和目標。

   ?商業(yè)模式的梳理:基于產(chǎn)品與運營方式,梳理出公司可視化的商業(yè)模式,突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

   ?完善融資策略與財務分析:根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進行切實的財務分析,并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

   中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質證書,擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗豐富的項目投融資咨詢團隊,我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值:

   ?運用科學成果進行經(jīng)濟論證,減少決策盲目性,提高項目建設速度和建設質量:依據(jù)國家發(fā)改委編制要求,完成項目可行性研究報告框架構建,使項目表述邏輯清晰、主次分明,編制主要對項目的市場需求、資源供應、規(guī)劃方案(建設規(guī)模內(nèi)容、設備選型、工程設計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究,從技術、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析,并對項目建成后后可能取得的財務、經(jīng)濟效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進行科學預測,為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

   ?全面系統(tǒng)分析,一本報告多種用途:對投資項目的技術資源條件、區(qū)域市場需求、財務經(jīng)濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析,通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經(jīng)濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設指導性文件、企業(yè)申請政府補貼等多功能用途。


【團隊優(yōu)勢】:中哲咨詢擁有經(jīng)驗豐富的咨詢團隊,并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問,資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗,公司負責人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗)。 針對政府各類立項項目,在專家評審階段,公司將提供咨詢和指導服務;根據(jù)項目評審需要,可派遣專家現(xiàn)場指導評審工作。


【經(jīng)驗優(yōu)勢】:中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發(fā)展,研究專長從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務產(chǎn)業(yè),擴展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例,中哲不僅服務于國內(nèi)客戶,也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業(yè)等。


【資質優(yōu)勢】:中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質,同時,中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關系,咨詢服務范圍涵蓋各種專業(yè)和類別,專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級,進一步豐富了符合相關業(yè)務要求的資質。


【性價比優(yōu)勢】:中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準,在國內(nèi)眾多咨詢機構中處于中等水平,合理的價格,優(yōu)質的質量,快捷的過程,性價比高。


【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢】:為保證咨詢服務的準確性,中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心,中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫,廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領域科研機構(中國產(chǎn)業(yè)研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發(fā)展研究中心、國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會研究室等)的數(shù)據(jù)與資料,目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進出口數(shù)據(jù)庫和區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫,并一直保持更新。


【售后服務優(yōu)勢】:中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位,對于交付的咨詢報告業(yè)務,針對各類咨詢項目,中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。

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