【項(xiàng)目簡介】

天際線農(nóng)耕樂園項(xiàng)目，位于成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)，項(xiàng)目總用地面積1535862.4㎡，計(jì)劃新建內(nèi)容包括精品農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、農(nóng)業(yè)科普展示區(qū)、果林采摘區(qū)、花田觀賞區(qū)、苗木景觀區(qū)、田園景觀區(qū)、水產(chǎn)樂園區(qū)、生態(tài)運(yùn)動(dòng)區(qū)、開心農(nóng)場區(qū)、生態(tài)牧場區(qū)、農(nóng)科培訓(xùn)區(qū)、規(guī)劃展館區(qū)等多個(gè)旅游游覽綜合功能區(qū)，配套相應(yīng)基礎(chǔ)設(shè)施如車行道路、瀏覽道、配套管理房、農(nóng)業(yè)附屬配套房。天際線農(nóng)耕旅游樂園是集觀光旅游與休閑體驗(yàn)式農(nóng)耕文化旅游于一體的綜合型旅游公園，打造成都市區(qū)最大的農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園，為人們提供一個(gè)近距離享受自然、接觸農(nóng)耕生活的體驗(yàn)基地，帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展，成為198生態(tài)帶上的田園明珠，同時(shí)提升成都地區(qū)旅游整體發(fā)展規(guī)格，并加快成都市建成世界旅游目的地城市、國際購物天堂，為蓉城發(fā)展打造城市形象和地區(qū)名片;項(xiàng)目規(guī)劃總投資200000.00萬元，全部來源于企業(yè)自籌;項(xiàng)目建設(shè)期約5年。

【市場行業(yè)分析】

1、政策大力扶持

根據(jù)成都市委、市政府《成都市“十三五”規(guī)劃綱要》，逐步提出了要圍繞打造“世界旅游目的地城市”目標(biāo)，瞄準(zhǔn)不同人群的消費(fèi)、體驗(yàn)需求，大力推進(jìn)旅游與商貿(mào)、文化、體育、會(huì)展的融合發(fā)展，構(gòu)建觀光游、購物游、文化游、鄉(xiāng)村游、休閑游、商務(wù)游、會(huì)議游、體驗(yàn)游等內(nèi)容豐富的旅游產(chǎn)品體系。加快旅游環(huán)境建設(shè)，提升旅游公共服務(wù)水平，加強(qiáng)區(qū)域旅游合作，建設(shè)以泛成都為中心的旅游門戶。著力打造具有國際吸引力的旅游精品，深化與國際旅游機(jī)構(gòu)和組織的交流與合作，完善涉外旅游服務(wù)體系，強(qiáng)化國際營銷和旅游集成服務(wù)功能，積極融入國際旅游市場產(chǎn)業(yè)鏈。同時(shí)規(guī)劃重點(diǎn)提出，要提升農(nóng)業(yè)休閑功能，積極發(fā)展以賞花、品果、采摘等為重點(diǎn)的休閑觀光農(nóng)業(yè)，加快發(fā)展以農(nóng)耕文化傳承、農(nóng)事體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)科普教育為重點(diǎn)的休閑體驗(yàn)農(nóng)業(yè)，精心舉辦各類涉農(nóng)節(jié)會(huì)活動(dòng)，推動(dòng)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)旅游提檔升級(jí)。政策方面大力扶持，據(jù)悉，成都市人民政府辦公廳日前印發(fā)了《促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展若干政策措施的意見》(以下簡稱《意見》)。為促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展，助推世界旅游目的地城市建設(shè)，《意見》提出了設(shè)立旅游基金，支持打造世界級(jí)、國家級(jí)旅游資源品牌，支持現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)旅游消費(fèi)、加強(qiáng)旅游市場誠信體系建設(shè)等20條政策措施。最高補(bǔ)助300萬元。政策方面大力支持。

2、自然條件優(yōu)越

成都市有著“天府之國”的美譽(yù)，位于成都平原中部地區(qū)，農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，氣候宜人，水系豐沛。從平原到丘陵再到高山，各種地貌俱佳，特別是山區(qū)，是避暑的好去處。加之名勝古跡較多，自然資源和人文資源相得益彰。三圣鄉(xiāng)四季花開不斷、蝶舞蜂飛，景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完備、文化氛圍濃郁，有“梅花知識(shí)長廊”、“呤荷廊”等人文景觀;有“許燎源現(xiàn)代設(shè)計(jì)藝術(shù)博物館”、“藍(lán)頂藝術(shù)中心”等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地;有“高威體育公園”、“綠道”等運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施;有“成都傳化”、“中國蘭花博覽園”等高檔花卉生產(chǎn)示范基地。在三圣花鄉(xiāng)，人們不僅可以感受到傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村文化，又可以欣賞到優(yōu)美的鄉(xiāng)村景色，體驗(yàn)回歸田園、擁抱自然的別樣情趣。農(nóng)耕文化渾厚，自然條件優(yōu)異。

3、市場前景廣闊

作為城市帶動(dòng)農(nóng)耕發(fā)展的成都，要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面可協(xié)調(diào)發(fā)展，關(guān)鍵和重點(diǎn)就是在農(nóng)耕。2015年成都市居民可支配收入28850元，恩格爾系數(shù)為39.1%;從收入來源看，2015年農(nóng)耕居民四大項(xiàng)收入均呈現(xiàn)全面增長的態(tài)勢，其中人均工資性收入9211元，同比增長10.8%，人均經(jīng)營凈收入4032元，同比增長6.8%，人均財(cái)產(chǎn)凈收入1692元，同比增長17.9%，人均轉(zhuǎn)移凈收入2755元，同比增長5.5%。財(cái)產(chǎn)凈收入成為居民增收新的突破口，增速在四大收入中遙遙領(lǐng)先。成都本地區(qū)的旅游產(chǎn)品不能滿足市場需求，大部分旅游消費(fèi)要漏損到周邊地區(qū)，說明成都現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

【中哲咨詢對(duì)商業(yè)計(jì)劃書提供的價(jià)值】

 　　?商業(yè)計(jì)劃書框架搭建：完成整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書框架構(gòu)建，使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分析及痛點(diǎn)挖掘：通過詳實(shí)的數(shù)據(jù)論證細(xì)分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項(xiàng)目開展的痛點(diǎn)和目標(biāo)。

 　　?商業(yè)模式的梳理：基于產(chǎn)品與運(yùn)營方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

 　　?完善融資策略與財(cái)務(wù)分析：根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行切實(shí)的財(cái)務(wù)分析，并對(duì)融資資金使用計(jì)劃、退出方式等提出適當(dāng)建議。

【中哲咨詢對(duì)可行性研究報(bào)告提供的價(jià)值】

 　　中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級(jí)工程資質(zhì)證書，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目投融資咨詢團(tuán)隊(duì)，我們將為本次項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提供以下價(jià)值：

 　　?運(yùn)用科學(xué)成果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證，減少?zèng)Q策盲目性，提高項(xiàng)目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量：依據(jù)國家發(fā)改委編制要求，完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架構(gòu)建，使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對(duì)項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計(jì)等)、環(huán)境評(píng)價(jià)、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析，并對(duì)項(xiàng)目建成后后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益、償還貸款能力及社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，為項(xiàng)目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。

 　　?全面系統(tǒng)分析，一本報(bào)告多種用途：對(duì)投資項(xiàng)目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場需求、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析，通過項(xiàng)目可行性研究對(duì)項(xiàng)目實(shí)施條件是否具備、項(xiàng)目技術(shù)水平是否先進(jìn)、項(xiàng)目投資是否具有經(jīng)濟(jì)合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報(bào)送國家發(fā)改委(立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請(qǐng)國家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請(qǐng)政府補(bǔ)貼等多功能用途。

【團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢】：中哲咨詢擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢團(tuán)隊(duì)，并聘請(qǐng)來自四川省工程咨詢?cè)骸⒅袊ㄖ?jié)能研究所、四川大學(xué)、政府等專家作為公司技術(shù)顧問，資深專家團(tuán)隊(duì)擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗(yàn)，公司負(fù)責(zé)人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗(yàn))。 針對(duì)政府各類立項(xiàng)項(xiàng)目，在專家評(píng)審階段，公司將提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù);根據(jù)項(xiàng)目評(píng)審需要，可派遣專家現(xiàn)場指導(dǎo)評(píng)審工作。

【經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢】：中哲咨詢?cè)谧稍儾邉濐I(lǐng)域取得了長足發(fā)展，研究專長從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務(wù)產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運(yùn)輸、電子信息、機(jī)械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務(wù)、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓(xùn)等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計(jì)完成各類咨詢項(xiàng)目8000余例，中哲不僅服務(wù)于國內(nèi)客戶，也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務(wù)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強(qiáng)企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級(jí)政府機(jī)構(gòu)、各類投資金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、中小型企業(yè)等。

【資質(zhì)優(yōu)勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)資質(zhì)，同時(shí)，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，咨詢服務(wù)范圍涵蓋各種專業(yè)和類別，專業(yè)等級(jí)涵蓋甲、乙、丙級(jí)，進(jìn)一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務(wù)要求的資質(zhì)。

【性價(jià)比優(yōu)勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報(bào)告(項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告等)和商業(yè)計(jì)劃書等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于相關(guān)政府機(jī)構(gòu)指導(dǎo)的國家標(biāo)準(zhǔn)，在國內(nèi)眾多咨詢機(jī)構(gòu)中處于中等水平，合理的價(jià)格，優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，快捷的過程，性價(jià)比高。

【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢】：為保證咨詢服務(wù)的準(zhǔn)確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，廣泛采集來源于國家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會(huì)、高等院校以及各領(lǐng)域科研機(jī)構(gòu)(中國產(chǎn)業(yè)研究院、中國科學(xué)院、中國社會(huì)科學(xué)院、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)研究室等)的數(shù)據(jù)與資料，目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫和區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，并一直保持更新。

【售后服務(wù)優(yōu)勢】：中哲咨詢始終把客戶的價(jià)值訴求放在第一位，對(duì)于交付的咨詢報(bào)告業(yè)務(wù)，針對(duì)各類咨詢項(xiàng)目，中哲咨詢提供終身免費(fèi)的咨詢報(bào)告服務(wù)修改期。