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西藏昌都市茶馬驛站酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
發(fā)布時(shí)間:2016-12-22 14:24:00 來(lái)源:管理員 瀏覽次數(shù):
西藏昌都市茶馬驛站酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
【報(bào)告名稱】 西藏昌都市茶馬驛站酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
【使用范圍】 發(fā)改委項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目備案、項(xiàng)目拿地審批、銀行融資貸、項(xiàng)目建議方案等
【編制單位】 成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司
【服務(wù)特色】 工程類服務(wù)特色(全行業(yè)工程咨詢甲、乙、丙級(jí)資質(zhì))、投融類服務(wù)特色(六大服務(wù)模塊、投融資增值服務(wù))、24小時(shí)答疑
【報(bào)告格式】 PDF版、WORD版、PPT版本、紙介版(普裝版、精裝版)
【交付方式】 Email電子版、特快專遞紙介版
【鄭重申明】 中哲咨詢嚴(yán)格遵守保密協(xié)議,保障客戶權(quán)益,該頁(yè)面內(nèi)容只作案例展示,不出售客戶具體報(bào)告。

【西藏昌都市茶馬驛站酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告】

  第一章 總論

  1.1項(xiàng)目概況

  1.2建設(shè)單位

  1.3編制依據(jù)及研究范圍

  1.3.1編制依據(jù)

  1.3.2研究?jī)?nèi)容

  1.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

  1.5項(xiàng)目主要效益分析

  第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析

  2.1項(xiàng)目建設(shè)背景分析

  2.1.1政策推動(dòng)旅游業(yè)持續(xù)升溫,引導(dǎo)酒店業(yè)的發(fā)展方向

  2.1.2昌都作為藏東旅游發(fā)展最核心,酒店、餐飲產(chǎn)品亟需升級(jí)

  2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性分析

  2.2.1打造藏式風(fēng)情星級(jí)酒店,助力昌都景區(qū)提檔升級(jí)

  2.2.2助力昌都市城市新地標(biāo),融匯民生福祉與文化傳承

  2.2.3增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè),促進(jìn)民族團(tuán)結(jié),實(shí)現(xiàn)共同繁榮發(fā)展

  第三章 目標(biāo)市場(chǎng)分析

  3.1項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

  3.1.1客源市場(chǎng)規(guī)模及地域結(jié)構(gòu)

  3.1.2現(xiàn)階段產(chǎn)品供給需求矛盾分析

  3.2潛在客源市場(chǎng)和客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)

  3.2.1按產(chǎn)品劃分的潛在市場(chǎng)類型

  3.2.2按地理位置劃分的潛在市場(chǎng)類型

  3.3項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

  3.3.1項(xiàng)目酒店住宿發(fā)展目標(biāo)和策略

  3.3.2項(xiàng)目特色餐飲發(fā)展目標(biāo)和策略

  第四章 項(xiàng)目選址分析

  4.1項(xiàng)目選址

  4.1.1項(xiàng)目地點(diǎn)

  4.1.2選址優(yōu)勢(shì)

  4.2區(qū)域概況

  4.2.1自然條件

  4.2.2旅游資源

  4.2.3交通條件

  4.2.4社會(huì)經(jīng)濟(jì)

  第五章 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理

  5.1項(xiàng)目定位分析

  5.1.1總體定位

  5.1.2產(chǎn)品定位

  5.1.3價(jià)格定位

  5.1.4目標(biāo)客戶群定位

  5.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式

  5.2.1合作主體

  5.2.2合作模式

  5.2.3項(xiàng)目管理

  5.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略

  5.3.1開(kāi)發(fā)策略

  5.3.2營(yíng)銷(xiāo)策略

  第六章 項(xiàng)目規(guī)劃方案

  6.1建筑規(guī)模及內(nèi)容

  6.1.1項(xiàng)目基本概況

  6.1.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

  6.1.3功能分區(qū)布置

  6.2裝修設(shè)計(jì)方案

  6.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)

  6.2.2設(shè)計(jì)主旨

  6.2.3總平面布置

  6.2.4景觀

  第七章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與消防

  7.1環(huán)境保護(hù)

  7.1.1污染物識(shí)別

  7.1.2治理措施

  7.2安全措施

  7.2.1勞動(dòng)衛(wèi)生工作

  7.2.2餐飲安全衛(wèi)生

  7.3消防

  7.3.1建筑防火情況

  7.3.2主要消防措施

  第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

  8.1項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容

  8.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

  第九章 投資估算與資金籌措

  9.1投資估算

  9.2資金籌措

  第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

  10.1財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)假設(shè)條件

  10.2主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)

  10.2.1主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

  10.2.2總成本費(fèi)用

  10.2.3利潤(rùn)預(yù)測(cè)

  10.2.4總投資現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)

  10.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

  第十一章 社會(huì)評(píng)價(jià)

  11.1對(duì)昌都市經(jīng)濟(jì)社會(huì)影響

  11.1.1對(duì)昌都市的社會(huì)效益

  11.1.2對(duì)昌都市經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)

  11.1.3對(duì)昌都市環(huán)境的影響

  11.2社會(huì)互適性分析

  11.2.1利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度和參與程度

  11.2.2各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度

  11.2.3地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度

  11.3社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

  第十二章 主要結(jié)論

  (以上報(bào)告目錄僅供參考,尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。此內(nèi)容版權(quán)歸中哲咨詢所有,未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載摘錄,中哲咨詢保留一切法律權(quán)利。)

 

【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】

  1、項(xiàng)目名稱:西藏昌都市茶馬驛站酒店項(xiàng)目;

  2、建設(shè)單位:某建筑工程公司

  3、項(xiàng)目性質(zhì):酒店室內(nèi)裝修

  4、建設(shè)地點(diǎn):西藏昌都市城市之星酒店背后,昌都市強(qiáng)巴林寺下面;

  5、擴(kuò)建規(guī)模與內(nèi)容:項(xiàng)目總體規(guī)劃裝修面積12423.24㎡,其中地上裝修面積10457.72㎡,地下裝修面積1965.52㎡,項(xiàng)目計(jì)劃通過(guò)裝飾裝修、完善整棟大樓各個(gè)功能分區(qū)的軟硬裝、以及設(shè)備配套等設(shè)施,酒店裝修項(xiàng)目各層(負(fù)1F-7F)裝修面積分別為1965.52、1642.93、1603.63、1567.86、1172.51、1631.58、1271.04、1586.17㎡,主要裝修內(nèi)容包括酒店大堂、精品店、休息室、廚房操作間、監(jiān)控/消防室、西餐廳、藏餐廳、餐廳包間、宴會(huì)廳、酒吧、VR體驗(yàn)館,KTV、桑拿、洗腳房、按摩、茶園、棋牌室以及約81套中高檔客房;

  6、投資估算:項(xiàng)目總投資3500.00萬(wàn)元,其中固定資產(chǎn)投資3000.00萬(wàn)元(工程費(fèi)用2923.18萬(wàn)元,工程建設(shè)其他費(fèi)用76.82萬(wàn)元),流動(dòng)資金500.00萬(wàn)元;

  7、建設(shè)周期:總建設(shè)期13月,即2016年7月至2017年7月。

    【項(xiàng)目市場(chǎng)行業(yè)分析】

  近幾年,昌都市緊緊圍繞“突出培育三江流域、茶馬古道、康巴文化、紅色旅游四大品牌和重長(zhǎng)遠(yuǎn)、抓基礎(chǔ)、突重點(diǎn)、求實(shí)效、育精品、創(chuàng)品牌,堅(jiān)持政府引導(dǎo)、市場(chǎng)導(dǎo)向、講究科學(xué)、遵循規(guī)律、搞好規(guī)劃、多元投入、穩(wěn)步推進(jìn),加大區(qū)域招商引資力度,推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展”的總體要求,快速推動(dòng)旅游工作更快更好,取得突破式的發(fā)展成績(jī)。

  1、區(qū)域旅游業(yè)快速發(fā)展,接地人數(shù)逐年增長(zhǎng)

  根據(jù)西藏政府信息公開(kāi)數(shù)據(jù)分析,隨著周邊旅游市場(chǎng)的快速發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善,昌都旅游業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì),整個(gè)“十二五”期間,共接待游客482.6萬(wàn)人次,實(shí)現(xiàn)旅游總收入37.59億元,分別是“十一五”的3.54、4.17倍,到“十二五”末旅游收入占全市GDP總量的8.8%,旅游業(yè)已逐步成為昌都國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

  2、客源市場(chǎng)主要以自駕車(chē)和本地游客為主

  昌都縣目前是川、滇入藏主要的過(guò)境點(diǎn),游客以自駕車(chē)、本地和周邊縣游客、少量文化旅游者、生態(tài)旅游者為主。

  昌都市“十三五”期間,將繼續(xù)充分發(fā)揮連接藏川滇青的區(qū)位優(yōu)勢(shì),堅(jiān)持實(shí)施以川藏、滇藏、青藏“大通道”為重點(diǎn)的立體交通網(wǎng)建設(shè),破解交通瓶頸,打造四省交界區(qū)域中心。把打造“三江”流域精品旅游區(qū)作為實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、跨越式發(fā)展的重要支撐,發(fā)揮旅游的綜合帶動(dòng)作用,以旅游促開(kāi)放,以旅游促發(fā)展,以旅游惠民生,以旅游增和諧;東西發(fā)展。發(fā)揮連接藏川滇青的區(qū)位優(yōu)勢(shì),加快公路、鐵路和航空等交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),加強(qiáng)與毗鄰地區(qū)的協(xié)作對(duì)接,積極對(duì)接國(guó)家“一帶一路”戰(zhàn)略,主動(dòng)融入川渝經(jīng)濟(jì)圈、陜甘青寧經(jīng)濟(jì)圈、大香格里拉經(jīng)濟(jì)圈、藏中經(jīng)濟(jì)圈,打造區(qū)域性物流中心和藏川滇青四省(區(qū))交界區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心。預(yù)計(jì)到2020年昌都年接待游客人數(shù)將達(dá)到180-200萬(wàn)人,旅游總收入超過(guò)20億元。

  昌都縣的主要供給以家庭經(jīng)營(yíng)模式為主,高檔的星級(jí)住宿和餐飲數(shù)量有限,星級(jí)酒店約19家,規(guī)模都不大,客房數(shù)量大多在80-150間,酒店開(kāi)發(fā)有有待調(diào)控;社會(huì)旅館大約100家左右,承擔(dān)了昌都市主要的對(duì)外接待。由于地域條件的限制,酒店配套餐飲供給的類型有限,此外,服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平有待提高。區(qū)域酒店產(chǎn)品的供給類型和質(zhì)量制約了市場(chǎng)發(fā)展。

  昌都市地處高原,蔬菜種植較少,肉類食品以牛、羊、豬和魚(yú)類等為主,其他如食用菌、海鮮等則由于產(chǎn)量有限和地理環(huán)境限制也難形成較大供給;目前,昌都的大型餐飲以川菜為主,只有少數(shù)幾家藏餐規(guī)模較大,數(shù)量比川菜餐廳少。在昌都,藏餐主要分布在強(qiáng)巴林寺和昌都街附近,且以個(gè)體經(jīng)營(yíng)為主;昌都其他西藏旅游區(qū)(比如林芝)相比較,昌都市的藏餐品種較少,口味相對(duì)單一,需進(jìn)一步(品種、口味、衛(wèi)生條件、從業(yè)人員素質(zhì)等方面)的提升。

 

 

 



【中哲咨詢對(duì)商業(yè)計(jì)劃書(shū)提供的價(jià)值】

   ?商業(yè)計(jì)劃書(shū)框架搭建:完成整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)框架構(gòu)建,使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明,并整理出核心競(jìng)爭(zhēng)力。

   ?市場(chǎng)分析及痛點(diǎn)挖掘:通過(guò)詳實(shí)的數(shù)據(jù)論證細(xì)分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景,提出項(xiàng)目開(kāi)展的痛點(diǎn)和目標(biāo)。

   ?商業(yè)模式的梳理:基于產(chǎn)品與運(yùn)營(yíng)方式,梳理出公司可視化的商業(yè)模式,突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

   ?完善融資策略與財(cái)務(wù)分析:根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行切實(shí)的財(cái)務(wù)分析,并對(duì)融資資金使用計(jì)劃、退出方式等提出適當(dāng)建議。

【中哲咨詢對(duì)可行性研究報(bào)告提供的價(jià)值】

   中哲咨詢具有國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級(jí)工程資質(zhì)證書(shū),擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目投融資咨詢團(tuán)隊(duì),我們將為本次項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提供以下價(jià)值:

   ?運(yùn)用科學(xué)成果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證,減少?zèng)Q策盲目性,提高項(xiàng)目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量:依據(jù)國(guó)家發(fā)改委編制要求,完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架構(gòu)建,使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明,編制主要對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計(jì)等)、環(huán)境評(píng)價(jià)、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究,從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析,并對(duì)項(xiàng)目建成后后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益、償還貸款能力及社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè),為項(xiàng)目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見(jiàn)。

   ?全面系統(tǒng)分析,一本報(bào)告多種用途:對(duì)投資項(xiàng)目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場(chǎng)需求、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析,通過(guò)項(xiàng)目可行性研究對(duì)項(xiàng)目實(shí)施條件是否具備、項(xiàng)目技術(shù)水平是否先進(jìn)、項(xiàng)目投資是否具有經(jīng)濟(jì)合理性、投資能否取得最佳效益等問(wèn)題作出明確的回答;報(bào)送國(guó)家發(fā)改委(立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請(qǐng)國(guó)家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請(qǐng)政府補(bǔ)貼等多功能用途。


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【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢(shì)】:為保證咨詢服務(wù)的準(zhǔn)確性,中哲咨詢專門(mén)成立了中哲信息研究中心,中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù),廣泛采集來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會(huì)、高等院校以及各領(lǐng)域科研機(jī)構(gòu)(中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究院、中國(guó)科學(xué)院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)研究室等)的數(shù)據(jù)與資料,目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫(kù)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)四大經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù),并一直保持更新。


【售后服務(wù)優(yōu)勢(shì)】:中哲咨詢始終把客戶的價(jià)值訴求放在第一位,對(duì)于交付的咨詢報(bào)告業(yè)務(wù),針對(duì)各類咨詢項(xiàng)目,中哲咨詢提供終身免費(fèi)的咨詢報(bào)告服務(wù)修改期。

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