【引言】
《珠峰酒店競標(biāo)運(yùn)營管理項目貸款融資可行性研究報告》通過對市場分析、項目定位及設(shè)計裝修、酒店營銷策略、酒店運(yùn)營管理、投資估算與資金籌措、財務(wù)分析與預(yù)測、與業(yè)主合作方案等方面的研究,從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營、設(shè)計裝修等角度對項目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較,為項目銀行貸款和融資決策提供公正、可靠、科學(xué)的依據(jù)。
【珠峰酒店競標(biāo)運(yùn)營管理項目貸款融資可行性研究報告】
第一章 項目基本情況
1.1 項目背景
1.2 項目具體情況
1.2.1 項目所在區(qū)位介紹
1.2.2 項目目前經(jīng)營狀況
第二章 酒店集團(tuán)有限公司簡介
2.1 酒店集團(tuán)有限公司簡介
2.1.1公司簡介
2.1.2董事長簡介
2.1.3企業(yè)榮譽(yù)簡介
2.2 酒店集團(tuán)企業(yè)文化簡介
2.3酒店集團(tuán)旗下酒店簡介
2.4 酒店集團(tuán)經(jīng)營優(yōu)勢
2.4.1優(yōu)異的戰(zhàn)略合作伙伴
2.4.2 高素質(zhì)管理團(tuán)隊
2.4.3行業(yè)領(lǐng)先的服務(wù)、技術(shù)水平
第三章 市場分析
3.1 外部環(huán)境分析
3.1.1 區(qū)位環(huán)境分析
3.1.2 相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析
3.1.3 酒店行業(yè)發(fā)展趨勢分析
3.2 市場分析
3.2.1酒店行業(yè)市場現(xiàn)狀
3.2.2細(xì)分市場定位
第四章 項目定位及設(shè)計裝修方案
4.1總體定位
4.1.1 總體定位
4.1.2 經(jīng)營項目
4.1.3 目標(biāo)客戶定位
4.2 項目裝修設(shè)計方案
4.2.1項目設(shè)計規(guī)劃原則
4.2.2 樓體外部改造建設(shè)方案
4.2.3酒店內(nèi)部功能分區(qū)設(shè)計
4.2.4酒店內(nèi)部改造設(shè)計方案
4.2.5服務(wù)項目
4.2.6 配套設(shè)施設(shè)設(shè)計方案
4.3 項目實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃
第五章 酒店營銷策略
5.1 承包方營銷理念
5.2 營銷方案設(shè)計
5.2.1宣傳主題概念
5.2.2營銷策略
5.2.3 賣點(diǎn)整合
5.3 營銷推廣渠道建設(shè)
5.3.1 推廣所需物料
5.3.2 推廣渠道選擇
第六章 酒店運(yùn)營管理
6.1 組織架構(gòu)設(shè)計
6.1.1組織架構(gòu)圖
6.1.2部門崗位設(shè)置
6.1.3部門分工
6.2人力資源管理
6.2.1人力資源規(guī)劃與招聘
6.2.2 人力資源培訓(xùn)方案
6.2.3人力資源考核與激勵方案
6.3酒店文化管理
6.3.1企業(yè)愿景
6.3.2酒店價值觀
6.3.3企業(yè)文化建設(shè)
第七章 投資估算與資金籌措
7.1 投資估算
第八章 財務(wù)預(yù)測與分析
8.1 財務(wù)基本假設(shè)
8.2 財務(wù)預(yù)測
8.2.1 主要財務(wù)指標(biāo)預(yù)測
8.2.2 收入預(yù)測
8.2.3 成本與費(fèi)用預(yù)測
8.2.4 利潤預(yù)測
8.2.5 現(xiàn)金流量預(yù)測
8.3 財務(wù)分析
8.3.1 凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率
8.3.2 投資回收期、投資收益分析
8.3.3 盈虧平衡分析、敏感性分析
第九章 與業(yè)主合作方案
9.1 合作模式
9.1.1 固定回報合作方案
9.1.2 共同經(jīng)營合作方案
9.2 合作內(nèi)容
9.2.1 業(yè)主方權(quán)利及義務(wù)
9.2.2 承包方權(quán)利及義務(wù)
9.3 人員接管安置方案
9.4 給予業(yè)主方的優(yōu)惠政策
附件
附圖
附表
附表1 投資估算表
附表2 投資使用計劃與資金籌措表
附表3 營業(yè)收入預(yù)測表
附表4 成本費(fèi)用預(yù)測表
附表5 營業(yè)稅金及附加預(yù)測表
附表6 損益預(yù)測表
附表7 現(xiàn)金流量(財務(wù)計劃)預(yù)測表
附表8 現(xiàn)金流量(項目資本金)預(yù)測表
附表9 現(xiàn)金流量(全部投資)預(yù)測表
附表10 借款還本付息預(yù)測表
附表11 利息備付率及償債備付率預(yù)測表
(以上報告目錄僅供參考,尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。此內(nèi)容版權(quán)歸中哲咨詢所有,未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載摘錄,中哲咨詢保留一切法律權(quán)利。)
【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】
?商業(yè)計劃書框架搭建:完成整個商業(yè)計劃書框架構(gòu)建,使項目表述邏輯清晰、主次分明,并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點(diǎn)挖掘:通過詳實(shí)的數(shù)據(jù)論證細(xì)分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景,提出項目開展的痛點(diǎn)和目標(biāo)。
?商業(yè)模式的梳理:基于產(chǎn)品與運(yùn)營方式,梳理出公司可視化的商業(yè)模式,突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。
?完善融資策略與財務(wù)分析:根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行切實(shí)的財務(wù)分析,并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當(dāng)建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質(zhì)證書,擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富的項目投融資咨詢團(tuán)隊,我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值:
?運(yùn)用科學(xué)成果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證,減少決策盲目性,提高項目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量:依據(jù)國家發(fā)改委編制要求,完成項目可行性研究報告框架構(gòu)建,使項目表述邏輯清晰、主次分明,編制主要對項目的市場需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究,從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對項目進(jìn)行調(diào)查研究和分析,并對項目建成后后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測,為項目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。
?全面系統(tǒng)分析,一本報告多種用途:對投資項目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場需求、財務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析,通過項目可行性研究對項目實(shí)施條件是否具備、項目技術(shù)水平是否先進(jìn)、項目投資是否具有經(jīng)濟(jì)合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準(zhǔn)或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請政府補(bǔ)貼等多功能用途。
【團(tuán)隊優(yōu)勢】:中哲咨詢擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢團(tuán)隊,并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學(xué)、政府等專家作為公司技術(shù)顧問,資深專家團(tuán)隊擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗(yàn),公司負(fù)責(zé)人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗(yàn))。 針對政府各類立項項目,在專家評審階段,公司將提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù);根據(jù)項目評審需要,可派遣專家現(xiàn)場指導(dǎo)評審工作。
【經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢】:中哲咨詢在咨詢策劃領(lǐng)域取得了長足發(fā)展,研究專長從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務(wù)產(chǎn)業(yè),擴(kuò)展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運(yùn)輸、電子信息、機(jī)械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務(wù)、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓(xùn)等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例,中哲不僅服務(wù)于國內(nèi)客戶,也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務(wù)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強(qiáng)企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機(jī)構(gòu)、各類投資金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計事務(wù)所、中小型企業(yè)等。
【資質(zhì)優(yōu)勢】:中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質(zhì),同時,中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系,咨詢服務(wù)范圍涵蓋各種專業(yè)和類別,專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級,進(jìn)一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務(wù)要求的資質(zhì)。
【性價比優(yōu)勢】:中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于相關(guān)政府機(jī)構(gòu)指導(dǎo)的國家標(biāo)準(zhǔn),在國內(nèi)眾多咨詢機(jī)構(gòu)中處于中等水平,合理的價格,優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量,快捷的過程,性價比高。
【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢】:為保證咨詢服務(wù)的準(zhǔn)確性,中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心,中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫,廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領(lǐng)域科研機(jī)構(gòu)(中國產(chǎn)業(yè)研究院、中國科學(xué)院、中國社會科學(xué)院、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會研究室等)的數(shù)據(jù)與資料,目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫和區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫,并一直保持更新。
【售后服務(wù)優(yōu)勢】:中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位,對于交付的咨詢報告業(yè)務(wù),針對各類咨詢項目,中哲咨詢提供終身免費(fèi)的咨詢報告服務(wù)修改期。