注冊 丨 登陸
【引言】
《涼山州越西外灘商業(yè)地產項目申請報告》根據《中華人民共和國行政許可法》、《國務院關于投資體制改革的決定》、《企業(yè)投資項目核準暫行辦法》、《外商投資項目核準暫行管理辦法》和《國際金融組織和外國政府貸款投資項目管理暫行辦法》等規(guī)定編寫的項目申請報告通用文本，重點對擬建項目概況、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策、市場分析、項目規(guī)劃布局、資源利用、節(jié)能方案、建設用地、生態(tài)環(huán)境、勞動安全、衛(wèi)生及消防、經濟和社會影響等方面進行綜合論證，為有關部門對企業(yè)投資項目進行核準提供依據。
【涼山州越西外灘商業(yè)地產項目申請報告大綱】
第一章 總論
1.1 項目概述
1.2 建設單位簡介
1.3 編制依據及研究范圍
1.3.1 編制依據
1.3.2 編制原則
1.3.3 研究范圍
1.4 主要經濟技術指標
1.5 主要結論及建議
1.5.1 結論
1.5.2 建議
第二章 項目建設背景及必要性
2.1 項目建設背景
2.2 項目建設必要性
2.2.1 越西縣城市總體規(guī)劃的需要
2.2.2 越西縣城市化進程的需要
2.2.3 越西縣城市功能完善的需要
2.2.4 滿足多元化消費需求
2.2.5解決當?shù)鼐蜆I(yè)問題
第三章 項目市場分析
3.1 市場現(xiàn)狀分析
3.1.1 越西縣市場宏觀分析
3.1.2 外灘商業(yè)地產項目市場分析
3.2 項目SWOT分析
3.2.1優(yōu)勢（S）
3.2.2劣勢（W）
3.2.3機會（O）
3.2.4威脅（T）
3.3 目標市場及定位
3.3.1 功能定位
3.3.2 目標市場定位
3.4 項目營銷策略分析
第四章 項目運營模式
4.1 租賃業(yè)務
4.2 商鋪銷售業(yè)務
4.3 物業(yè)管理
4.4 車位管理
第五章 項目選址與建設條件
5.1 項目選址
5.2 建設條件
5.2.1 周邊條件分析
5.2.2 地形地貌
5.2.3 交通現(xiàn)狀
5.2.4 市政配套
5.3 項目區(qū)概況
5.3.1 自然條件
5.3.2 社會經濟條件
5.3.3 基礎設施
第六章 項目建設方案
6.1 建設規(guī)模
6.2 規(guī)劃設計
6.3 建筑單體設計
6.4 停車場地設計
6.5 景觀與綠化設計
6.5.1景觀
6.5.2綠化
第七章 總圖與公用輔助工程
7.1 總平面
7.1.1 設計思想及原則
7.1.2 總平面布置
7.2公用輔助工程
7.2.1給排水
7.2.2供電
7.2.3天然氣
第八章 節(jié)能及節(jié)能措施
8.1 編制依據
8.2 設計范圍及主要原則
8.3 節(jié)能措施
第九章 環(huán)境影響評價
9.1 編制依據
9.2 污染物的治理及環(huán)保措施
9.2.1 施工期
9.2.2 運營期
9.3 環(huán)保評價
第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防
10.1 勞動安全衛(wèi)生
10.1.1危害因素識別
10.1.2安全措施方案
10.2 消防
10.2.1 消防設計依據
10.2.2 建筑防火
10.2.3 疏散指示標志及應急照明
10.2.4 防煙排煙系統(tǒng)
10.2.5 消防報警系統(tǒng)
10.2.6 消防滅火系統(tǒng)
第十一章 項目組織管理
11.1 組織機構設置
11.2 項目控制、管理與監(jiān)督
11.2.1 項目控制
11.2.2 項目管理
11.2.3 項目監(jiān)督
第十二章 項目實施進度
12.1 建設工期
12.2 實施進度安排
第十三章 招標方案
13.1 招標方案編制依據
13.2 招標原則
13.3 招標范圍
13.4 招標組織方式
13.5 招投標程序
13.5.1 項目招標
13.5.2 資質要求
13.5.3 項目投標
13.5.4 項目開標、評標和中標
13.6 招投標費用
第十四章 投資估算與資金籌措
14.1 編制依據
14.2 估算范圍
14.3 投資估算
14.4 資金籌措
第十五章 財務分析
15.1 預測假設
15.2 財務預測
15.2.1 營業(yè)收入
15.2.2 成本費用
15.2.3 利潤
15.2.4 現(xiàn)金流量
15.3 財務評價
15.3.1 盈利能力分析
15.3.2 償債能力分析
第十六章 社會評價
16.1 社會影響
16.2 項目互適性分析
16.3 社會風險分析
第十七章 風險及控制
17.1 經營風險及控制
17.2 財務風險及控制
17.3 市場風險及控制
17.4 政策風險及控制
第十八章 結論及建議
18.1 結論
18.2 建議
附件
附圖
附表
??附表1 投資估算表
??附表2 投資使用計劃與資金籌措表
??附表3 營業(yè)收入預測表
??附表4 成本費用預測表
??附表5 營業(yè)稅金及附加預測表
??附表6 損益預測表
??附表7 現(xiàn)金流量(財務計劃)預測表
??附表8 現(xiàn)金流量(項目資本金)預測表
??附表9 現(xiàn)金流量(全部投資)預測表
??附表10 借款還本付息預測表
??附表11 利息備付率及償債備付率預測表
??(以上報告目錄僅供參考，尤其數(shù)據圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標準為準。此內容版權歸中哲咨詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)
【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】
?商業(yè)計劃書框架搭建：完成整個商業(yè)計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數(shù)據論證細分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業(yè)模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。
?完善融資策略與財務分析：根據戰(zhàn)略規(guī)劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業(yè)、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發(fā)改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規(guī)劃方案(建設規(guī)模內容、設備選型、工程設計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
?全面系統(tǒng)分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區(qū)域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設指導性文件、企業(yè)申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優(yōu)勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業(yè)經驗(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現(xiàn)場指導評審工作。
【經驗優(yōu)勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發(fā)展，研究專長從最初的地產業(yè)、制造業(yè)、流通和服務產業(yè)，擴展延伸至農業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業(yè)等。
【資質優(yōu)勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業(yè)和類別，專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業(yè)務要求的資質。
【性價比優(yōu)勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優(yōu)質的質量，快捷的過程，性價比高。
【數(shù)據信息優(yōu)勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監(jiān)測數(shù)據庫，廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業(yè)研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發(fā)展研究中心、國務院國有資產監(jiān)督管理委員會研究室等)的數(shù)據與資料，目前已有行業(yè)與產品數(shù)據庫、企業(yè)數(shù)據庫、進出口數(shù)據庫和區(qū)域經濟數(shù)據庫四大經濟運行監(jiān)測數(shù)據庫，并一直保持更新。
【售后服務優(yōu)勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業(yè)務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。
公司地址：成都市高新區(qū)環(huán)球中心E1區(qū)1-901、902號
座機：028-6527-9680 QQ：1920534296
業(yè)務咨詢郵箱：1920534296@qq.com
人才招聘郵箱：1549725958@qq.com
