據(jù)悉，中哲咨詢?yōu)樗拇ㄙY陽(yáng)某醫(yī)養(yǎng)中心項(xiàng)目編制的可行性研究報(bào)告已經(jīng)完成立項(xiàng)，該項(xiàng)目是新建項(xiàng)目，總投資超過(guò)5000萬(wàn)元人民幣，

研究范圍

本報(bào)告研究?jī)?nèi)容涉及項(xiàng)目的整體規(guī)劃，包括項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、市場(chǎng)分析、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)方案、總圖與公用輔助工程、節(jié)能及節(jié)能措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防、項(xiàng)目組織管理、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)分析、社會(huì)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)及控制等方面。

我國(guó)民營(yíng)醫(yī)院市場(chǎng)分析

受政策推動(dòng)，社會(huì)資本進(jìn)入民營(yíng)醫(yī)院的熱情日益高漲，民營(yíng)醫(yī)院的數(shù)量和總診療人次數(shù)都得到了快速發(fā)展，增速已經(jīng)超過(guò)公立醫(yī)院。2010-2014年，我國(guó)的民營(yíng)醫(yī)院數(shù)量從6644家增加到12166家，年均復(fù)合增長(zhǎng)率14.3%，截止2015年底已經(jīng)達(dá)到了14518家，醫(yī)院總數(shù)超過(guò)公立醫(yī)院，占比全國(guó)醫(yī)院總數(shù)52.7%，而公立醫(yī)院數(shù)量從2010年的13904家下降到2015年的13069家，減少了835家。

從總診療人數(shù)來(lái)看，2010年-2014年，我國(guó)的民營(yíng)醫(yī)院的總診療人次數(shù)從1.7億次增加到3.2億次，2015年達(dá)到了3.7億次，增長(zhǎng)速度明顯高于公立醫(yī)院，增速幅度接近公立醫(yī)院的2倍;2015年民營(yíng)醫(yī)院總診療人次數(shù)占比達(dá)到12%，未來(lái)隨著民營(yíng)醫(yī)院的發(fā)展，占比將進(jìn)一步提升。

在全面深化改革的推動(dòng)下，擴(kuò)大開(kāi)放社會(huì)資本辦醫(yī)將是深化醫(yī)療改革趨勢(shì)。同時(shí)，隨著我國(guó)老齡化速度的加快和扶持政策密集出臺(tái)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)催生的銀發(fā)經(jīng)濟(jì)可達(dá)萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)規(guī)模，并推動(dòng)醫(yī)療服務(wù)價(jià)格呈現(xiàn)長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)，市場(chǎng)前景廣闊。由此可見(jiàn)，政策放開(kāi)和醫(yī)院良好的盈利前景，將刺激民營(yíng)資本加速布局，民營(yíng)醫(yī)院主題也有望成為市場(chǎng)長(zhǎng)期熱點(diǎn)。作為全面深化改革的重要一環(huán)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了鼓勵(lì)民營(yíng)資本辦醫(yī)、醫(yī)生多點(diǎn)執(zhí)業(yè)等扶持政策。同時(shí)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)機(jī)遇，也將給民營(yíng)醫(yī)院帶來(lái)巨大的市場(chǎng)需求。

社會(huì)影響

本項(xiàng)目屬養(yǎng)老與醫(yī)療衛(wèi)生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不同于生產(chǎn)性項(xiàng)目，它的主要特點(diǎn)社會(huì)效益顯著，建設(shè)周期，投資回收期相對(duì)較短。本項(xiàng)目環(huán)境的建設(shè)，會(huì)改善周圍的社區(qū)環(huán)境，同時(shí)會(huì)為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造一定的就業(yè)機(jī)會(huì)、發(fā)展空間，會(huì)帶動(dòng)以為本項(xiàng)目服務(wù)為主的相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。同時(shí)也會(huì)在一定程度上提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量。

項(xiàng)目的社會(huì)風(fēng)在險(xiǎn)施工期主要體現(xiàn)為施工擾民方面，但只要投資方、施工方、監(jiān)理方加強(qiáng)施工管理，文明施工，這方面的影響是可以避免的。項(xiàng)目建成后的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在本項(xiàng)目的安定、團(tuán)結(jié)方面，這主要取決于管理公司的綜合素質(zhì)，本項(xiàng)目在此投入了大量的精力，配備了優(yōu)質(zhì)的資源和管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，從客觀上分析，此風(fēng)險(xiǎn)也是可以避免的。